Как правильно указать квадратуру помещения в налоговой отчетности и не переплатить?

За большую торговую площадь ИФНС явно насчитает больший платёж!

НК РФ Статья 346.45. Порядок и условия начала и прекращения применения патентной системы налогообложения - в частности

Но смотрите - проверка придёт и ошкурят тогда! Я про 10 и 30 квадратов.

Склад не должен влиять при розничной торговле на размер налога!

Поэтому химичьте при желании - 10 квадратов - торговля - остальное склад... Договоры соответственные!

Здравствуйте.

Вам лучше ЗАКЛЮЧИТЬ ДОП. СОГЛАШЕНИЕ к ДОГОВОРУ АРЕНДЫ и УСТАНОВИТЬ ПЕРЕГОРОДКИ с СОГЛАСИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ и БОЛЬШУЮ ЧАСТЬ ОПРЕДЕЛИТЬ под СКЛАДСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ...

Для сведения..

Согласно статье 346.27 НК РФ площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Как показывает практика никакие другие документы налоговые органы рассматривать в качестве доказательств не будут. То есть если вы просто начертите на листочке свой план и сдадите его в налоговую — то это не будет обоснованием торговый площади.

Вам нужно либо вносить изменения в документы БТИ, которые являются в данной ситуации инвентаризационными. Либо вносить изменения в договор аренды, который в данной ситуации является для вас основным правоустанавливающим документом. Второй вариант, на мой взгляд, намного проще. Просто заключите дополнительное соглашение к договору с планом, на котором будет четко расписано какая из арендуемых площадей для чего используется.

И последнее: Суды, рассматривая споры о величине площади, используемой в целях ведения облагаемой ЕНВД деятельности, принимают во внимание и то обстоятельство, что инвентаризационный документ (технический паспорт) здания, при отсутствии в нем действительных данных, касающихся размеров, других характеристик и назначения арендованного налогоплательщиком помещения, не может служить источником информации о таковом. При этом, если проведенные в помещении работы по возведению временных перегородок фактически состояли в изменении внутреннего пространства помещений, существенно не затрагивая несущие элементы здания, то данные факты не повлекли изменение назначения всего помещения, не повлекли образование нового объекта и не требуют внесения изменений в технический паспорт здания. Например, сказано, что установка временных перегородок не требует внесения изменений в технический паспорт здания, поскольку не является перепланировкой в том смысле, в каком это необходимо для внесения изменений в инвентаризационные документы, поскольку перепланировка — это изменение конфигурации. В случае установления временной перегородки конфигурация не меняется (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2015 N 15 АП-6016/15). В таком случае величина фактически используемой площади помимо характеристик из договора аренды также может подтверждаться, например, внутренним распорядительным документом, свидетельствующим об ее обособлении, или результатами инвентаризации (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.07.2015 N Ф 06-25285/15 по делу N А 65-23207/2014 и Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 N 19 АП-4163/15).

(источник: www.garant.ru/consult/business/652864/#ixzz4OUbTYgGl)

Я думаю доказательством в том числе может являться письмо к арендатору с просьбой утвердить установку перегород, в результаты которых арендуемое помещение разделено на 2 части (складские помещения и торговых зал)

Т.к. судебная практика допускает подобные доказательства. Поскольку установка временных стен/перегородок не требует внесения изменений в техническую документацию помещения

Ссылка pravoved.ru

Желаю удачи. В.

Здравствуйте Алекс

Как указано в законе

ПСН может применяться в отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 50 квадратных метров по каждому объекту организации торговли в соответствии с Письмом Департамента налоговой политики Минфина России от 22 декабря 2020 г. N 03-11-11/112563 "О применении патентной системы налогообложения в отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли"

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 346.43 Кодекса под стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы, понимается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.

Согласно подпункту 5 пункта 3 вышеуказанной статьи Кодекса под площадью торгового зала понимается часть магазина, павильона, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).

Из вышеизложенного следует

Указывая 33 КВ.м. торгового зала или 10 кв.м. сумма налога не изменится. Исчисление налога производится одинаково при площади торгового зала до 50 КВ.м.

Можете указать как есть.

33 КВ.м налог от этого не изменится.

В соответствии с подпунктом 45 пункта 2 статьи 34645 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) ПСН может применяться в отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 50 квадратных метров по каждому объекту организации торговли

В приложении N 3 к патенту на право применения ПСН, являющемся неотъемлемой частью патента, при осуществлении розничной торговли через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 квадратных метров по каждому объекту организации торговли указываются вид объекта, адрес места нахождения и площадь объекта, используемого для осуществления предпринимательской деятельности. Эти сведения также указываются по каждому обособленному объекту (сноска 3 к Приложению N 3 к согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 34643 Кодекса под стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы, понимается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.

Согласно подпункту 5 пункта 3 вышеуказанной статьи Кодекса под площадью торгового зала понимается часть магазина, павильона, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы). тенту).

Статья 346.27 НК РФ (это режим ЕНВД) о которой говорится во втором ответе сейчас утратила силу.

В качестве налоговой базы используется потенциальный доход за год. Он устанавливается властями на региональном уровне.

НК не запрещает устанавливать налогообложение на патенте по площади зала, как это было на ЕНВД.

Минфин стоит на позиции: ПВД по торговле и общепиту можно установить на 1 кв. м площади зала Однако такое неоднозначное регулирование в НК привело к тому, что многие регионы прописывают в своих законах доходность по торговле и общепиту как раз без упоминания площади зала. А это существенно увеличивает налоговую нагрузку.

Если в законе вашей Тульской области не сказано именно о площади зала, то безопаснее указать полностью площадь объекта. Иначе есть риск доначислений. Если же в законе Тульской области указано про площадь зала, то нужно 10 кв.м метров указывать, как торговую площадь, а оставшиеся 23 кв.м как складские помещения.

Увеличение квадратуры торгового зала повлечет и увеличение Вашего налога

Здравствуйте, Алекс, безусловно, если сейчас Вы укажите 33 кв.м. торгового зала, то будете больше платить налог, однако, если разобьете на 10 кв.м. торговой площади, остальное отведете под склад, это также ничего не решит, на размер налога это никак не повлияет, согласно НК РФ Статья 346.43. Общие положения

...

2) стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы, - торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны;