Верховный суд РФ вынес определение - согласие всех собственников требуется для сдачи комнаты в коммунальной квартире

Question

Сдать комнату стало сложнее.
В этом году Верховный суд РФ вынес интересное определение. Владельцы одной из комнат в коммунальной квартире обратились в суд и потребовали выселить жильцов, которые жили по договору безвозмездного пользования, заключенному с собственником другой комнаты.

Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, однако апелляционная и кассационная инстанция в удовлетворении исковых требований отказали, указав, что собственник отдельной комнаты имеет право заключать договоры найма, аренды, безвозмездного пользования и т.п. Согласия остальных собственников не нужно.

Однако Верховный суд не согласился с такими доводами, указав, что наниматели пользуются не только комнатой, но и местами общего пользования, соответственно согласие всех собственников все же требуется. Таким образом, собственник отдельной комнаты не сможет ее сдать без согласия остальных собственников. Иначе есть риск, что договор признают недействительным (Определение ВС РФ по делу № 5-КГ 20-149-К 2 от 12 января 2021).
Вопрос: как запретить сдавать комнату в коммунальной квартире куда обратиться на какие законы опираясь, есть малолетний ребёнок, соседка сдаёт комнату большому количеству людей.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Подать исковое заявление о выселении и запрете сдачи.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нужно обращаться в суд с иском в порядке ст. 12 ГК РФ.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Полагаю, при обращении в суд с соответствующим иском следует опираться именно на Определение ВС РФ - как решающее спорные моменты.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте!
Вы вправе подать иск в суд о выселении граждан.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Светлана, Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении.
Составление искового заявления является платной услугой.

Верховный суд РФ вынес определение - согласие всех собственников требуется для сдачи комнаты в коммунальной квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Как решить проблему нежелательных соседей в коммунальной квартире?

Как защититься от коронавируса при сдаче комнаты в коммуналке - право жильцов на требование прохождения теста

Могу ли я,как собственник комнаты в коммунальной квартире, сдать ее без согласия соседей (собственников)?

Как вынудить соседей не препятствовать мне в сдаче комнаты в коммунальной квартире?

Как выселить нежелательного соседа и сколько это стоит?

Какому количеству людей имеет право сдать комнату сосед-собственник этой комнаты площадью 14,3 кв. метра в коммунальной квартире?

Каковы мои права как владельца комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире на двух хозяев при сдаче ее в аренду

В коммунальной квартире нас 3 собственника. Третий хозяин сдал комнату таджикам. Как с этим бороться. Мы против.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59