Загадка законодательства - почему регистраторы отказываются регистрировать межевание земельного участка после решения общего собрания?
Я, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?
Обращайтесь в личные сообщения к юристам, которые специализируются на земельном праве. Земельные споры самые сложные и долгие.
Спросить
Добрый день!
Приостановка регистрации нарушает требования закона. ССылка регистратора на часть 4 статьи 11.2 Земельного кодекса не законна, так как особенности выдела с/х участков определяются нормами ФЗ "Об обороте земель с/х назначения" (пункт 5 статьи 11.2 ЗК).
Поскольку пункт 4 статьи 14 ФЗ разрешает выделение участка без согласия арендатора, Ваши действия соответствуют закону.
Сейчас можно написать жалобу на имя руководителя регионального Росреестра о незаконных действиях регистратора, если не поможет, то обращайтесь в суд. Обжаловать действия госоргана можно в течение 3 месяцев с момента издания акта.
Спросить
Здравствуйте! Думаю что вам придётся с иском в суд шагать а дальше уже по решению суда действовать.
Спросить
Отказывают вам незаконно предлагаю вам получить отказ и в порядке КАС ст 220 КАС его обжаловать.
Спросить
Уважаемый посетитель, я так понимаю, что проблема связана не с тем, что вы не взяли согласия арендатора, а с тем, что у вас срок договора аренды на момент подачи проекта межевания на кадастровый учет и выдел доли не истек. То есть по факту арендатор имеет пока право пользования той частью вашего участка, который вы желаете выделить в натуре - вы же пишете, что договор аренды истекает только в 2022 году. И поэтому вам приостановили госрегистрацию. Вам необходимо от уполномоченного общим собранием участников долевой собственности или заключить дополнительное соглашение на уменьшение арендуемой площади участка ООО, или дождаться срока окончания аренды и подавать документы на кадастровый учет и межевание доли в отельный участок с присвоением ему кадастрового номера по окончании договора аренды с ООО. Как-то так.
Всего вам наилучшего.
Спросить
На общем собрании участников общей долевой собственности я проголосовал против продления договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Нужно ли мне письменное согласие арендатора на выделение своей земельной доли? Ведь если я правильно понимаю, Согласно п.5 ст.14 101 ФЗ. такое согласие мне не нужно, хотя арендатор говорит об обратном.
Я являюсь участником общедолевой собственности на земельный участок.
Было принято решение участником общедолевой собственности о первоочередном выдели своей доли.
Я выделил свою долю в другом месте на основании публикации в газету, по истечении 30 Дней возражений не получил.
Могут ли обжаловать мой выдел участники общедолевой собственности?
Я, являясь участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с 2014 года по 2019 год выкупал земельные доли у других участников долевой собственности на этом же участке. В 2012 году был заключён договор аренды с ООО. Сейчас ООО подали иск по переводу прав и обязанностей по договорам купли-продажи на себя. Обосновывают это тем что покупатель их не уведомлял письменно. Обоснованы ли их требования?
Я, являясь собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В 2014 году был заключён договор аренды с множеством лиц на стороне арендодателя. С 2015 года я купил несколько земельных долей у содольщиков. В это же время арендатор так же скупал доли. Сейчас арендатор подал иск в суд о переводе прав покупки по договорам купли-продажи с меня на себя. В обосновании указали, что продавец их не уведомлял о намерении продать долю, что они как арендатор имели преимущественное право покупки. Обоснованы ли их доводы, и какова вероятность удовлетворения их иска? Спасибо!
Я являюсь собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Месяц назад арендатор провел общее собрание собственников земельных долей, на котором ставился вопрос о продлении договора аренды, большинством голосов было принято решение не продлевать договор, я также отказался от продления договора аренды. Все участники голосовавшие против продления внесены в протокол. Сейчас я узнаю, что арендатор намерен провести ещё одно собрание с аналогичной повесткой собрания. В этот раз ему удалось склонить большинство людей на свою сторону! Но я не хочу продлевать с ним договор. Будет ли отменено моё решение на первом собрание, если большинство в этот раз проголосуют за продление договора. Если я не пойду в этот раз на собрание, будет ли иметь силу моё решение принятое ещё на первом собрании?
Я собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В 2014 году был заключён договор аренды с множеством лиц на стороне арендодателя. С 2015 года я купил несколько земельных долей у содольщиков. В это же время арендатор так же скупал доли. Сейчас арендатор подал иск в суд о переводе прав покупки по договорам купли-продажи с меня на себя. В обосновании указали, что продавец их не уведомлял о намерении продать долю, что они как арендатор имели преимущественное право покупки. Обоснованы ли их доводы, и какова вероятность удовлетворения их иска? Спасибо!
Я являюсь собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В 2013 году был заключён договор аренды с множеством лиц на стороне арендодателя. С 2014 по 2019 год я купил несколько долей у содольщиков. Сейчас арендатор подал иск о переводе прав по договорам купли-продажи долей на себя. В обосновании сослались на пункт в договоре аренды, в котором говорится, что арендатор имеет преимущество на покупку ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА или на продление договора аренды. Обоснован ли его довод, ведь мы покупали земельные доли, а не земельные участки? Мы им каждый год привозили договора купли-продажи, получали арендную плату, скидывали фото договоров купли-продажи на Вотсап. Срок исковой давности согласно статье 250 п.3 ГК РФ они давно пропустили. Могут ли они восстановить этот срок, ведь он является пресекательный?
Я арендую землю сельхозназначения (общедолевая собственность) договор аренды не истёк, условия аренды не нарушаю, группа пайщиков хотят выделится, я против, как мне быть?
