Обязан ли арендатор перечислять арендную плату без счета-фактуры - решение арбитражного суда.
По договору аренды нежилого помещения арендодатель в качестве основания для перечисления арендной платы должен выставлять арендатору счета-фактуры (первичные документы).
Но обязан ли арендатор перечислять арендную плату в случае, если арендодатель не выставил ему счета-фактуры (есть договор аренды и арендатор фактически пользуется помещением)?
По возможности, прошу скинуть ссылку на решение арбитражного суда о том, что невыставление арендодателем счетов-фактур (первичных документов) для перечисления арендной платы не освобождает арендатора от обязанности её перечисления.
С уважением, Ирина Кехтер.
Мало того Арендодатель вам должен заплатить если конечно это есть в договоре по номеру договора платить нельзя только номер счет фактуры или счета могут быть на УСН.
В случае невыставления или более позднего выставления счета-фактуры Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере 1 (одного) процента от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 20 (двадцати) процентов. Арендодатель обязан перечислить денежные средства в уплату штрафа или зачесть их в счет арендной платы в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения обоснованной претензии от Арендатора».
Спросить
На основании статьи 168 НК РФ арендодатель обязан выставлять арендатору счета-фактуры.
Ответственности арендодателя за нарушение этой обязанности Налоговый кодекс РФ не устанавливает. В то же время при отсутствии счетов-фактур арендатор будет привлечен к ответственности на основании статьи 120 НК РФ. Кроме того, в этом случае арендатор лишается возможности применить вычеты по НДС в порядке, установленном статьей 172 НК РФ.
Для защиты своих прав арендатор может обратиться в суд с требованием о признании обязанности арендодателя выставить счета-фактуры. Такой спор, как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ № 101/04 от 30 марта 2004 года, относится к подведомственности арбитражных судов, поскольку связан с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.
Удачи.
Спросить
Александр Васильевич, добрый день! Где Вы это нашли? Это выписка из нормы закона? Или из какого-то другого договора (точно не из моего)...?
Спросить
Здравствуйте!
Законодательством данный вопрос не регламентирован.
В договоре аренды должно быть указано, что в случае отсутствия счетов от арендодателя, арендатор не освобождается от оплаты арендной платы, и сроки оплаты должны быть указаны.
Спросить
Валерий Григорьевич, добрый день! Спасибо за супер грамотный ответ!
Вы пишете:
На основании статьи 168 НК РФ арендодатель обязан выставлять арендатору счета-фактуры.
Ответственности арендодателя за нарушение этой обязанности Налоговый кодекс РФ не устанавливает. В то же время при отсутствии счетов-фактур арендатор будет привлечен к ответственности на основании статьи 120 НК РФ. Кроме того, в этом случае арендатор лишается возможности применить вычеты по НДС в порядке, установленном статьей 172 НК РФ.
Для защиты своих прав арендатор может обратиться в суд с требованием о признании обязанности арендодателя выставить счета-фактуры. Такой спор, как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ № 101/04 от 30 марта 2004 года, относится к подведомственности арбитражных судов, поскольку связан с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.
В связи с этим возникает вопрос. Правильно ли я понимаю, что счета-фактуры может выставлять только арендодатель, который является плательщиком НДС.
Но я являюсь ИП на УСН и не являюсь плательщиком НДС.
О чём я написал арендодателю письменно на электронную почту.
Арендная плата - 100 000 руб./мес.
Но Арендатор перечисляет мне 120 000 руб./мес., прибавляя НДС.
Что будет, если я буду бездействовать?
Спросить
Вы почему-то не читаете личных сообщений.
Если арендатор плательщиком НДС не признается (п.п. 2, 3 ст. 346.11 НК РФ), то счета-фактуры могут не составляться, если стороны договора аренды письменно согласуют это условие (пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ). В таком случае в книге продаж необходимо будет зарегистрировать первичный документ, подтверждающий факт оказания услуг по аренде (например, акт оказанных услуг, бухгалтерскую справку* (4)) (абзац 4 п. 13 Правил ведения книги продаж).
Необходимо учитывать, что в расчетных и первичных учетных документах, а также в счетах-фактурах соответствующая сумма налога выделяется отдельной строкой (п. 4 ст. 168 НК РФ). То есть даже если арендодатель по согласованию с арендатором не будет оформлять счета-фактуры, то в договорах, счетах на оплату, платежных поручениях, актах оказанных услуг и пр. необходимо выделять НДС отдельной строкой
Спросить
Правомерно ли требование арендатора к арендодателю предоставлять копию счетов и счетов-фактур ресурсоснабжающих организаций по коммунальным услугам, если эти услуги касаются арендатора частично?
Если в договоре аренды не указаны реквизиты арендодателя и расчетный счет для перечисления арендных платежей, можно ли считать такой договор не заключенным.. мы несколько месяцев не знаем куда платить.
Очень интересуют следующие вопросы:
1. Обязан ли арендатор платить арендную плату до момента подписания акта приема-передачи, помещением до этого момента он не пользовался, разница в датах договора и акта 2 месяца.
2. Влияет ли на вышеизложенное такой пункт договора:
Объект считается переданным в аренду с момента подписания Акта приема-передачи помещения. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания Акта приема-передачи.
Планируется сделка купли-продажи нежилого помещения, обремененного арендой (по-сути продажа бизнеса).
Оплата производится из расчета аванса (например, 50%) и рассрочки ежемесячной оплаты остальной части под %.
Сторонам интересно, чтобы переход права собственности к Покупателю и перезаключение Договора аренды производилось при оплате аванса. Соответственно, помещение в долевую собственность не оформляется.
Как убедить Покупателя, что часть поступающей аренды должна выплачиваться Продавцу пропорционально оставшейся неоплаченной стоимости помещения. Интересуют примеры, ссылки, обоснования.
Имеется договор аренды нежилого помещения, я арендатор. Возникли различные споры с арендодателем. Изучив уже лучше договор, заметила, что есть ошибки в пунктах. Пример:
При расторжение настоящего договора о оснаваниям пунктом 7.6, вот тут и вопрос, такого пункта в договоре нет, их только 7.3 далее идёт 8. Так вот, на сколько эта ошибка серьёзна и можно ли признать договор не действительны?
Имеет ли право арендодатель удерживать имущество и документы арендатора, если нет договора аренды, точнее время действия договора истекло.
