Зона подтопления стала препятствием для строительства в Белореченске - как решить проблему и зарегистрировать участок?

Question

На территории Краснодарского края во многих районах ввели зону подтопления.
В частности город Белореченск. Зона подтопления практически во всем городе. 
При покупке участка отказывают в регистрации, ссылаясь на то, что нужно указать данные о зоне подтопления в ДКП. Законно ли требование регистратора? Можно ли в ДКП не указывать это?
Каким образом можно законно прекратить данную зону и получить разрешение на строительство?

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Сведения о том, что земельный участок находится в зоне подтопления не является существвенным при заключении договора купли-продажи, поэтому требование регистратора являются незаконными.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте! Не соглашусь с коллегой. Что в силу ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков 1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Эти разъяснения дает и Росреестр по Краснодарскому краю. https://frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=70343:2020-08-25-13-51-03&catid=102:2009-10-07-13-36-59&Itemid=152 Поэтому стоит конечно внести данные сведения в ДКП для завершения регистрации. Разрешение на строительство получаете в Администрации, при это в такими зонами Вам необходимо подготовить проект строительства и предоставить его в Администрацию, советую в проекте сразу указать дренажную систему и водоотводительные пути, чтобы проект одобрили.

Игнатенко Анастасия Владимировна · Answer

Вадим Здравствуйте требования регистратора законным Если вы хотите устранить такое ограничение с участка то это делается через местную администрацию но скорее всего вам будет отказ в таком требовании.

Зона подтопления стала препятствием для строительства в Белореченске - как решить проблему и зарегистрировать участок?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как получить разрешение на строительство, когда участок находится в зоне затопления?

Проблемы с зонированием земельного участка - как решить последствия отказа в новом разрешении на строительство

Отказано в разрешении на строительство на земле ИЖС в Туапсинском районе из-за зоны затопления - что делать?

Отказывают в разрешение на строительство частного дома, ссылаясь на зону подтопления грунтовыми водами.

Как подать иск в суд из-за отказа в строительстве дома из-за нахождения участка в зоне затопления?

Как бороться за право на строительство, если на участке появилась санитарная зона из-за предприятия?

Купил участок под строительство, не разрешают строить.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59