Зона подтопления стала препятствием для строительства в Белореченске - как решить проблему и зарегистрировать участок?

Вопрос №18961398 из г. Москва
опубликован 18.12.2021, 21:31

На территории Краснодарского края во многих районах ввели зону подтопления. В частности город Белореченск. Зона подтопления практически во всем городе. При покупке участка отказывают в регистрации, ссылаясь на то, что нужно указать данные о зоне подтопления в ДКП. Законно ли требование регистратора? Можно ли в ДКП не указывать это? Каким образом можно законно прекратить данную зону и получить разрешение на строительство?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104796 отзывов

Сведения о том, что земельный участок находится в зоне подтопления не является существвенным при заключении договора купли-продажи, поэтому требование регистратора являются незаконными.

18.12.2021, 21:39

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист из города Симферополь, стаж 17 лет

4.9 10926 отзывов

Здравствуйте!

Не соглашусь с коллегой. Что в силу ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Эти разъяснения дает и Росреестр по Краснодарскому краю. frskuban.ru

Поэтому стоит конечно внести данные сведения в ДКП для завершения регистрации.

Разрешение на строительство получаете в Администрации, при это в такими зонами Вам необходимо подготовить проект строительства и предоставить его в Администрацию, советую в проекте сразу указать дренажную систему и водоотводительные пути, чтобы проект одобрили.

18.12.2021, 21:45

Спросить юриста

Игнатенко Анастасия Владимировна

Юрист из города Саратов

4.9 196 отзывов

Вадим Здравствуйте требования регистратора законным Если вы хотите устранить такое ограничение с участка то это делается через местную администрацию но скорее всего вам будет отказ в таком требовании.

18.12.2021, 22:26

Спросить юриста