Как выйти из сложной ситуации с соседом-собственником, чтобы обеспечить комфортное жилье для себя и детей?

Что делать? Я купила 4/5 квартиры, у другого собственника соответственно 1/5. Квартира находится в ужасном состоянии. Вторая сторона в квартире не живет. Просто иногда появляется. Я знаю, что 4 месяца назад она продала собственную 4-х комнатную квартиру, и сейчас жилья в собственности другого, кроме этой 1/5 у неё нет. Я мама 3 детей, в разводе, дети все несовершеннолетние, не могу с ней договориться, она не даёт мне занять комнату, сделать там ремонт, не разрешает поставить входную дверь, мотивируя, что она согласие на это не даёт, и все сломает, но в таких условиях мои дети не могут жить. Подавать на выделение долей со своей стороны я не хотела бы, т.к. мне будет потом проблематично просить суд заменить её долю денежной компенсацией. Соседи от неё плачут, не раз поджигала по неосторожности квартиру, сантехника в ужасном состоянии и вследствие этого она топит часто соседей или они подолгу сидят без воды. Также у неё существует задолженность за квартиру около 50 тыс рублей. Я в отчаянии, что мне делать. Нужно ставить дверь входную, делать ремонт, а я боюсь, что она мне потом все разгромит. Квартира 2-хкомнатная, 1 комната-12 кв.м., вторая-16 кв.м.Могу ли я въехать и начать ремонт в комнате 16 кв.м. без её согласия и поставить дверь (естественно ключи я её от новой двери отдам). Могу ли я поставит замок на свою дверь в комнате? Помогите, пожалуйста. У меня нет другого жилья. С уважением, Наталья.