Как восстановить документы на наследство и стать собственником для продажи доли в квартире?

Вопрос №18962844 из г. Челябинск
опубликован 19.12.2021, 17:55

Question

Я вступила в наследство после смерти матери 10 лет назад, в наследственной массе были 2 х комнатная квартира и счёт в банке. Две недели назад позвонил брат матери из другого города и сообщил, что матери ещё принадлежит 1/3 доля в однокомнатной квартире, а ему принадлежит 2/3 доли и предложил продать долевую квартиру и разделить деньги. Я не нашла у матери никаких документов на эту 1/3 долю и обратилась к нотариусу за свидетельством о праве на наследство на 1/3 доли, но нотариус мне отказал. Вопрос как восстановить документы на 1/3 доли для продажи.

Родной брат моей матери, является собственником 2/3 доли в указанной однокомнатной квартире по завещанию, все правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство по завещанию и свидетельство о регистрации права собственности) на 2/3 доли у родного брата моей матери имеются. А у моей матери 1/3 доли в квартире по закону. В Выписке ЕГРН собственником 1/3 доли в квартире является по сей день моя умершая мать. Однако, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о регистрации права собственности) утеряны. 

Как мне стать собственником 1/3 доли, чтобы совершить сделку по продаже указанных долей?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Зинаида! Еще один возможный вариант, помимо обращения в суд, - всё-таки попытаться решить вопрос в нотариальном порядке. У Вас нет правоустанавливающих документов на эту долю, но в соответствии с п.7 ч.13 ст.62 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, Вы как лицо, имеющее право на наследование недвижимого имущества правообладателя, можете получить из ЕГРН сведения о содержании правоустанавливающих документов, а также сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН. 
Попробуйте, шансы очень велики (коль скоро сведения о праве Ваше мамы внесены в ЕГРН). А если вдруг не получится - тогда уже в суд.
С уважением,

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Зинаида, вам нужно признаывать право собственности на эту долю в квартире 1/3 в порядке наследования черед суд. Если вы не располагаете документами, по которым мама оформляла собственность на себя, их может запросить суд по вашему ходатайству в Росреестре.
Только иск вам придется подавать по месут нахождения доли в квартире, возможно искать подать и дать нотариальную доверенность на представление ваших интересов в суде.

Санников Эдуард Анатольевич · Answer

Если нотариус отказал, то Вы вправе обратиться в суд о признании за Вами права собственности на 1/3 доли в квартире в порядке наследования. При подаче иска заявите ходатайство об истребовании дела правоустанавливающих документов из Управления Росреестра по Челябинской области на указанную квартиру, поскольку в указанном ДПД есть все правоустанавливающие документы, на основании которых Ваша мама стала собственником. И если суд установить действительность возникновения прав Вышей матери, то и признает за Вами такое право. Решение суда после его вступления в силу необходимо передать в органы Росреестра для регистрации за Вами права на 1/3 доли, а после внесения записи в ЕГРН о Вашей собственности, Вы вправе продать свою долю.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Сходите в суд с иском о призвании за Вами права собственности на эти 1/3 доли квартиры...

Росик Виктория Валерьевна · Answer

Нотариус включает в наследственную массу только то имущество, право собственности наследодателя на которое документально подтверждено. Если же подтвердить право собственности документально невозможно (например, имеются неоформленные надлежащим образом гараж, дача), либо правоустанавливающие документы на имущество оформлены неправильно - такое имущество в наследственную массу не включается.

Вам необходимо обращаться в суд с иском о включении в наследственную массу указанной доли и признании права собственности.

Колодкина Марина Анатольевна · Answer

Обращайтесь в суд с иском о включении в наследственную массу 1/3 и признании права собственности на данную долю. Недостающие документы по вашему ходатайству запросит в Росреестре суд. После получения решения суда вы сможете переоформить долю на себя, либо сразу продать долю.

Как восстановить документы на наследство и стать собственником для продажи доли в квартире?

Похожие вопросы

Как восстановить документы для продажи наследственной 1/3 доли в квартире?

Наследование денежного вклада - Как поделить наследство между вдовой и старшей сестрой?

Возможность отсудить долю наследства - могут ли брату С присуждены деньги после продажи квартиры?

Какова доля наследства сына, если мать не претендовала на половину квартиры, принадлежащую отцу?

Брат без разрешения снял миллион рублей по доверенности в день смерти матери - Каковы мои шансы выиграть дело в суде?

Если я только что узнал, что родственник умер 2 года назад, могу ли я претендовать на наследство квартиры/части?

Если мы прописаны и жили вместе с мамой которая умерла, будем платить налог за вступления в наследство на ее долю в квартире?

Если дом оформлен на отца, а мать умерла, имею ли я право на наследство? Записан я как положенно в свидетельстве о рождении.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59