Продается построенный дом с придомовым участком - как правильно оформить договор?

398₽ VIP

Да, можно продать одним договором, это правильно.

Должны быть 2 разных договора. Один на дом, другой на земельный участок. Участок должен с межеванием,. Оба объекта должны иметь кадастровые номера.

Здравствуйте, Руслан! Можно оба объекта указать в одном договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Закон не обязывает делать разные договоре: если с достаточной определенностью определите объекты в договоре (с указанием кадастровых номеров, в частности), то его более чем достаточно. Составляете договор, акт приема-передачи, расписки к договору, покупатель платит госпошлину, после чего подается заявление в Росреестр и регистрируется право собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Добрый вечер. Договор один. Судьба строения следует судьбе земельного участка. При заключении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и по земельному участку, цену продаваемой недвижимости, а также указать, что договор является одновременно актом приема-передачи недвижимости, если такой акт не оформлялся отдельно. При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Поэтому одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку (ст. 554 ГК РФ):

1) для жилого дома такими признаками будут точный адрес, площадь, кадастровый (инвентаризационный) номер, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), указанные в его свидетельстве о государственной регистрации, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП);

2) для земельного участка необходимо указать точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП).

Несмотря на то, что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, в предмете договора купли-продажи необходимо перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества, а именно жилой дом, а также земельный участок со всеми идентифицирующими их признаками (п. 2 ст. 552, ст. 554 ГК РФ; ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ).

Наряду с предметом договора цена продаваемой недвижимости является вторым существенным условием, которое необходимо отразить в договоре купли-продажи. Как правило, установленная договором цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим зданием соответствующей части земельного участка или права на нее (п. п. 1, 2 ст. 555 ГК РФ).

Фактическую передачу недвижимости от продавца к покупателю следует оформить отдельным актом либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).

Здравствуйте Руслан!

В одном договоре прописываете полностью каждый объект, и я Вам советую именно цену за дом и зем. участок разбить, т.е. указать Дом...-цена, земельный участок-... цена, что составляет сумму по договору..

Даю Выдержку из ДКП проверенного и зарегистрированного

"-жилой дом, расположенный по адресу: ..., участок..., назначение: жилое, общая площадь: ...кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: ...;

- земельный участок, расположенный по адресу: ..., участок..., площадь: ... кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, кадастровый номер: ..., (далее по тексту – Объекты).

2. Объекты принадлежат Продавцу:-жилой дом – в собственности на основании..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 17.02.2020... года сделана запись регистрации...;-земельный участок – в собственности на основании... от..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости от... года сделана запись регистрации...

Стороны пришли к соглашению, что цена за отчуждаемых Объектов составляет... (...) рублей 00 копеек.

При этом стоимость жилого дома составляет... (...) рублей, а стоимость земельного участка составляет... (...) рублей.

Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит..."

ст. 556 ГК РФ Продавец передает Покупателю Объекты, а также правоустанавливающие и другие документы, которые касаются Объектов.

Всего Вам наилучшего!