Наследство в доме - спор о доле и незарегистрированный договор-купли продажи

Получила свидетельство о праве на наследство по закону на 8/18 долей в доме, удостоверенное нотариусом, но еще не успела зарегистрировать в юстиции. В этом же доме я имею своих 10/18 долей дома. Наследников больше нет. Кроме меня больше никто не открывал наследственного дела по этому вопросу. Однако, появился посторонний человек (не родственник), претендующий на эту долю, выданную мне наследства 8/18, утверждая, что у него имеется договор-купли продажи этой доли, однако этот договор не зарегистирован в Управлении Федеральной Службы Госрегистрации, Кадастра и Картографии по Тверской области при жизни дяди (мой дядя всегда говорил, что никому он ничего не продавал и не подписывал, часть дома где он проживал сгорела 31.12.2011 г. и он тоже со всеми документами. Хоронила его я). Все полученные выписки в Управлении Федеральной Службы Госрегистрации, Кадастра и картографии по Тверской области, говорят о том, что до смерти дяди 8/18 долей дома принадлежало ему. Может ли этот договор признан юридическим если он не прошел гос. регистрацию при жизни дяди в УФСГРК. Хотя, по праву покупки этой доли я считаюсь первым претендентом на покупки, но мне не было предложено. Я ему помогала продуктами, проведывала его. Он жил один, а у меня разъездной вид работы. Какими статьями я могу опелировать.