Угроза банкротства продавца - Что будет с нашей ипотекой и квартирой?
Купили квартиру в ипотеку с маткапиталом! Сейчас узнаем, что у продавца имеются крупные долги. Нас напугали его банкротством и признанием нашей сделки недействительной, по итогу мы остаемся с ипотекой и без квартиры. Так ли это? У него еще есть жилье, из имущества больше ничего.
Здравствуйте Нина
На самом деле само по себе наличие долгов у продавца, не является основанием к признанию той или иной сделки недействительной.
Спросить
Если квартира куплена не по заниженной цене, то в принципе нет основания для признания сделки недействительной.
Иногда продавцы пытаются в договоре прописать меньшую сумму для снижения налога и разницу получить по каким-то дополнительным договорам или под расписку или или или, да еще если разницу получит наличными. В таком случае можно быть уверенным что могут возникнуть проблемы, так как при банкротстве продавца, будет основание для объявления сделки недействительной, что бы получить за квартиру реальную а не заниженную цену.
Спросить
Добрый день!
Маловероятен такой исход событий.
Главное, что Вы приобрели квартиру не по заниженной цене ниже рынка.
В любом случае если дело дойдет до банкротства продавца и со стороны финансового управляющего поступит заявление об оспаривании сделки, Вы можете в суде заявить о том, что квартиру покупали по рыночной стоимости как добросовестный покупатель.
Спросить
Здравствуйте.
Риски есть. Не изучая всех материалов дела невозможно предсказать итог.
Нюансов тут много.
Вам же советую набраться терпения и подождать. Возможно сделку вообще не будут оспаривать.
Спросить
Решили взять вторичку в ипотеку. Два собственника, всех проверил по всем имеющимся открытым источникам, включая сервис "чекклик" и у одного из них была завершена процедура банкротства 27 августа 2017 года. Изучил дело, все резолюции и отчет арбитражного управляющего. Всем здесь присутствующим известно, что есть Статья 213.30. 127-ФЗ, которая запрещает в течение ПЯТИ лет брать банкроту НА СЕБЯ обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.
Сегодня позвонил риэлтор и сказал, что банк дал отказ по причине продавца. Мы все в шокорях, я как потенциальный покупатель, продавец (два собственника - мать с сыном), и более того на вырученные средства они планировали переселиться в квартиру поменьше, то есть риэлтор уже нашла другую квартиру, договорились там о скидке и все ТРИ РАЗНЫХ СЕМЬИ ждали новоселья перед новым годом.
И больше никаких причин банк не стал называть. Мы подозреваем, что именно по причине банкротства. Но в чем собственно проблема? Она же продает хату, а не берет какую-то в новую ипотеку. Да у нее худший что может быть кредитный рейтинг. Если такой логике подаваться, то банкротам вообще нельзя ничего продавать, ни авто, ни хаты ни еще что-то. Есть у кого-то какие-то комментарии? Банк просто перестраховался? Понятно, что это пальцем в небо и банку не сможешь что-то доказать и объяснить, они ведь умнее. Причем собственниками (мать с сыном) являются с 1998 года, то есть более 22 х лет. Квартира чистая во всех смыслах, приватизирована. Кто знает, что творится в голове у того человека, который принимает решения в банке. Это ведь все равно какой то мужчина или женщина, а не робот, которая посмотрела, увидела и возможно подумала, не-не-не. Нам такой продавец не нужен =)) Слов нет.
Я купила дом за материнский капитал, но сделку признали недействительной и обязали продавца дома вернуть мой капитал в пенсионный фонд. Теперь я не могу вернуть свой капитал из пенсионного обратно. Что мне делать, помогите!
Как делить квартиру купленную в ипотеку с использованием маткапитала. Последний взнос выплачен после смерти бывшего супруга. После развода ипотеку платила я. Есть двое детей и обязательство супруга о выделении долей всем членам семьи. Соглашение о выделении долей не заключалось.
Взяли с мужем квартиру в ипотеку 2 года назад. На первоначальный взнос моя мама дала мне крупную сумму денег на первоначальный взнос. Муж добавил свои деньги, полученные от продажи его личной квартиры. После того как оформили ипотеку, отправили средства материнского капитала на частично досрочное погашение. Вопрос: Смогу ли я в случае развода с супругом и разделе имущества доказать что мама подарила мне крупную сумму денег. Мы договор дарения не составили и деньги мама отдала мне в руки, а муж отнес в банк и открывал счет на свое имя.
, осуществленную за 6 месяцев до вступления в процедуру банкротста и при условии, что для дарителя и одаряемого это единственное жилье.
Смогу ли я купить за материнский капитал дом если есть долг по кредиту? Или кредит долг по кредиту никак непомешает.
