Влияет ли предупреждение об исполнении обязательства на решение суда по спору о расторжении договора аренды?
Является ли Предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок (возможном расторжении договора аренды) до судебной попыткой урегулирования спора и зачтется ли судом при подаче иска?
Добрый день!
Смотря что представляет из себя документ "Предупреждение о необходимости исполнения обязательств", обычно - это требование по оплате, оно не является досудебной претензией. Посмотрите в договоре обычно в разделе "Разрешение споров" порядок урегулирования разногласия - там подробно описана процедура.
Успехов Вам!
СпроситьМожет ли юридическое лицо без предварительного (письменного и устного) уведомления или предупреждения "выгнать" предпринимателя с арендованной площади или "перенести" его в другое место помешения без ведома и согласия самого предпринимателя?
По факту - руководитель магазина затеял ремонт помещения (от юрлица писем, звонков и уведомлений не было, трубку менеджер по аренде не берет). Руководитель магазина просил освободить площадь от товара и мебели и сказал... конкретно вид ремонта не говорят, а на вопрос "мы опять начнем все места себе делить?" был ответ, что "где-нибудь поместитесь". То есть явно хотят под предлогом ремонта выдавить мелких ИП. В договоре везде указан письменный способ уведомлений.
Заранее благодарю за помощь!
Квартиранты отказываются съезжать - как решить проблему с досрочным расторжением договора аренды?
Квартиранты отказываются съезжать. Уведомление им относили, они не подписали. Почту они не забирают, поэтому даже не отправляем. По договору есть пункт: Сторона, решившая досрочно расторгнуть договор по уваж причине должна письменно уведомить за 14 дней. Нам квартиру нужно продавать. У них договор до апреля 2021. Сейчас грозятся судом. Арендаторша сама беременная на 7 месяце, мы узнали об этом недавно, дома всегда застава ли только её супруга.
Уточню детали: у них есть сын 10 лет, они все зарегистрированы в квартире временно (имеют основные прописки в другом регионе).
Заходили к участковому, он не бе, не ме.
Подскажите, пожалуйста, как быть.
Нежилое помещение (долевая собственность по 1/2)сдано в аренду. В договоре прописано арендодатель 1 и арендодатель 2 в дальнейшем именуемые арендодатель. Также предусмотренно право внесудебного расторжения в случае несвоевременной оплаты арендодателю. Возможно ли расторжение по инициативе одного из сособственников без согласия второго, например одному платят а другому нет.
))Арендуем квартиру на длительной срок по договору через агенство. Через полтора месяца после заселения нас ставят перед фактом, что арендодатель продаёт квартиру и нам будут искать другую квартиру. Причём нарушений с их стороны несколько-предупредили об этом меньше недели назад, сказали, что надо освободить через месяц, (в договоре именно за месяц прописано) сегодня звонят, говорят что неделю надо с’ехать. 2 момент-в договоре предусмотрен штраф с арендодателя в пользу арендатора в случае досрочного расторжения договора за исключением непредвиденных обстоятельств. Продажа квартиры в данном случае-это непредвиденные обстоятельства? Если учесть, что мы случайно увидели рекламу о продаже этой квартиры именно в период нашего в неё заселения...
Фермер арендует у меня земельный участок. За три срока не уплатил арендную плату, которая в настоящий момент взыскивается мною через суд. Арендатору направлено уведомление о расторжении договора аренды в судебном порядке в случае неуплаты задолженности по арендной плате - дословно: "Предлагаем Вам в срок до указанной даты погасить задолженность. При неисполнении обязательств в указанный срок договор аренды с Вами будет расторгнут досрочно."
Арендатор уведомление проигнорировал. Был подан иск о расторжении договора, но суд иск не принял по причине "несоблюдения претензионного порядка", а именно: "уведомление содержит требование о погашении задолженности и не содержит предложений и требований о расторжении договора".
Разве уведомление не является попыткой досудебного урегулирования вопроса, что и предполагает претензионный порядок? Правомерны ли действия суда? Что делать?
Есть, например, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа г. Санкт-Петербурга от 25.10.2017 №№ Ф 07-11465/2017, А 56-74340/2016, где уведомление принято как соблюдение претензионного порядка.
Составляем договор аренды, есть такой пункт:
Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды если:
- Если арендатор не поддерживает Нежилое помещение в надлежащем состоянии.
Что вообще можно под этим подразумевать? И насколько это не выгодно для нас или можно все таки оставить этот пункт?
Что делать если владелец помещения как Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды с Арендатором и заключить договора напрямую с моими субарендаторами а мне это нежелательно.
