Выделение долей в доме - как сделать это без нотариуса и через МФЦ?

Здравствуйте, Диана. Если жилой дом и земельный участок находятся в собственности Вашего мужа, то для выделения Вам доли нужно заключить договор дарения. Муж подарит Вам долю, которую считаете необходимой. Договор дарения можно заключить без участия нотариуса, переход права собственности на долю нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Подоходный налог за подаренную долю Вам платить не придётся, так как вы близкие родственники. А соглашение об определении долей возможно только в том случае если Вы с мужем уже оба зарегистрированы как долевые собственники, либо дом и земельный участок является общей собственностью супругов. В последнем случае соглашение удостоверяется у нотариуса.

Если муж уже оформил полностью дом на себя в собственность, то долей Вас наделить без нотариуса можно, оформив договор дарения -

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

и

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения.

В сети скачать образец договора дарения, подредактировать и в МФЦ.

Но с налоговым вычетом Ваша задумка тогда не получится, полагаю.

Затраты на ремонт ИФНС не будет учитывать!

Можно в ФНС уточнить сейчас, можно ли как-то вычет и Вам получить, если брак был оформлен хотя бы за год до регистрации мужем права на дом, то можно, по-моему. Это с дарением никак не связано, надо доказать, что расходы и Вы несли на дом.

Если в совместную собственность была куплена недвижимость ценой менее 4 млн руб., муж и жена имеют право распределить имущественный налоговый вычет в любом удобном для них соотношении, начиная от 50% на 50% и заканчивая 100% на 0%. При этом, разумеется, имущественный вычет каждого из них не должен превысить 2 млн руб.

У Вас не куплена была, а построена. Это не существенно. Но надо доказать Ваше право в силу семейного кодекса -

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов.

Точнее так - оно есть - но в ФНС надо уточнить детали про вычет!

Здравствуйте!

Или нотариально оформить или через договор дарения (ГК РФ Статья 572.)

Здравствуйте.

Долю вам можно выделить договором дарения, ГК РФ Статья 572. Договор дарения, а не соглашением о выделении долей, что проще.

Типового бланка договора дарения нет, составляется (пишется) в простой письменной форме, распечатать его на ПК, подписать и отнести на регистрацию в Росреестр через МФЦ.

По сути, у вас вопрос о разделе супружеского имущества. И потому требуется нотариальное удостоверение – придется посетить нотариуса (ст. 38 СК).

Здравствуйте Диана

Немного поясню, далее дам заключение по вопросу.

Дом строите, он не введен в эксплуатацию, земля в собственности у мужа, незавершённое строение стоит на кадастровом учёте.

Согласно закона нельзя выделить или разделить, если ещё нет целого, то есть дом просто стоит на кадастровом учёте,это объект незавершенного строительства и по документам не оформлен в собственность на кого либо из вас , следовательно раздел в долях или выдел доли не возможно зарегистрировать.

Следовательно вы сможете зарегистрировать право собственности в долях на дом в Росреестре при его регистрации на праве собственности после получения разрешения на ввод в эксплуатацию согласно ст. 49-55 Гр.К, части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Если дом зарегистрирован на праве собственности за мужем, то выдел или раздел возможен путем обращения к нотариусу никак не иначе путем составления соглашения и регистрации в Росреестре согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости"

Соглашение о разделе или выделе доли, в открытом доступе нет, его нужно составлять. Можете выбрать юриста на сайте, вам составят. В любом случае, оно должно быть нотариально заверено. Без нотариуса МФЦ не примет ваше соглашение о разделе имущества.

Здравствуйте, Диана, без участия нотариуса выделить Вам долю невозможно. Самый оптимальный путь, это заключение между вами договора дарения доли ст.572 ГК РФ. Однако, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, на это прямо указывает Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

...

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Здравствуйте Диана!

Я не понимаю советы юристов о том, как можно Вам подарить долю, не выделив ее.

В данном случае Вы ведете речь о выделении доли, а не о дарении всего дома.

Поэтому, исходя из сути Вашего вопроса объясняю:

Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:

- на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;

- в общую совместную собственность супругов;

-с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора в сооветствии со ст. 40 Брачный договор СК РФ или соглашения о разделе имущества на основании ст.38. Раздел общего имущества супругов СК РФ

Определить в брачном договоре и в Соглашении Вы можете любую долю. Но все это требует обязательного нотариального удостоверения

Образец такого соглашения

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ДОЛЕВОЙ

СОБСТВЕННОСТИ

г. ______________ "___"_____________ ____ г.

_______________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

паспорт: серия _________ N ___________, выдан ____________________________,

проживающ__ по адресу: ___________________________________________________,

и _________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

паспорт: серия _________ N ___________, выдан ____________________________,

проживающ__ по адресу: ___________________________________________________,

совместно именуемые "Стороны" и "Участники", заключили настоящее соглашение

о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Стороны настоящего соглашения, являясь совместными собственниками квартиры (общее имущество):

адрес: _____________________________________________________________;

этаж: ______________________________________________________________;

количество комнат: _________________________________________________;

общая площадь: _____________________________________________________;

жилая площадь: _____________________________________________________;

кадастровый номер: _________________________________________________;

_________________________________________, на основании приватизационного договора N ______________ от "__" _______________ ____ г., Свидетельства о государственной регистрации права собственности N ____________, выданого _______________________________________________ "___" _____________ _____ г., пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:

- доля _________________________________________ составляет _________%;

(Ф.И.О.)

- доля _________________________________________ составляет _________%.

(Ф.И.О.)

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответственное увеличение своей доли в праве на общее имущество.

2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который их произвел.

2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.

2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных п. 2.5 настоящего соглашения.

2.5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяется также при отчуждении доли по договору мены.

2.6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью)

осуществляется Сторонами в следующем порядке:

________________________________________ предоставляется право владения

(Ф.И.О.)

и пользования жилой изолированной комнатой _________________________ кв. м;

________________________________________ предоставляется право владения

(Ф.И.О.)

и пользования жилой изолированной комнатой _________________________ кв. м.

Участники пользуются помещениями ______________________________________

совместно в порядке ______________________________________________________.

2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

2.8. Каждый Участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством.

3. Прочие условия

3.1. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

3.2. Обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения несет _____________.

3.3. Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего соглашения Стороны несут в равных долях.

4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

________________ ______________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

________________/________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

_____________ _________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

________________/________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

Здравствуйте, Диана! Давайте по порядку.

1. Прежде всего отмечу, что согласно п.5 ст.220 НК РФ на налоговый вычет при выделении мужем Вам доли из его имущества Вы не сможете рассчитывать (исключение: если имущество было зарегистрировано в период брака: если дом зарегистрировали на мужа в период брака, то Вы без выделения долей совместный собственник согласно ст.34 Семейного кодекса РФ):

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

2. Никак. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", т.к. отчуждается доля:

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

3. Можно и в МФЦ зарегистрировать право собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), но от услуг нотариуса это не избавит, т.к. сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. А образец можно скачать в интернете либо заказать услугу у юриста по подготовке документа.