Проблемы после окончания договора аренды - арендодатель сменил замки и не отпускает личное имущество арендатора

Что делать если арендатор не оплачивает аренду, могу ли я поменять личинку замка и не отдавать вещи.

Я ИП. Подписала договор аренды нежилого помещения с физ. лицом на 11 месяцев. Внесла предоплату. Но через 1 день нашла другое помещение по низкой цене. В договоре указано, что договор считается заключенным с момента подписания акта приема передачи. Акт еще не подписан. Можно ли говорить в данном случае, что договор не заключен, поэтому я имею право на возврат предоплаты в полном объеме?

Арендодатель сменил замки и не дает возможности арендатору вынести личное имущество, ссылаясь на то, что договор аренды расторгнут 3 дня назад. Что делать?

Здравствуйте! Арендодатель поменял замок в кабинете, где находятся мои личные вещи и 2 фито бочки и другое оборудование на сумму 500000 тр в ответ на мой отказ писать расписки о якобы существующих недоплатах, накопившихся за период 1.5 года, которые не были насчитаны бухгалтерией при ежемесячных оплатах. И при моем сообщении о съезде были им предъявлены. Договора аренды нет. оплата производилась наличными и на личную карту арендодателя Дверь не была опечатана. Письменных претензий о недоплатах нет. Сделано это перед самым Новым годом, арендодатель уехал на каникулы и не на телефонные звонки, на вопросы о причине невозможности доступа в кабинет по ватцапу и в смс не реагирует. Я хочу вскрыть замок и вывезти мои вещи. В Коридоре есть видеокамеры. Какие последствия для меня могут быть в этом случае? Имеет ли право арендодатель вызвать полицию для удержания моих вещей при совершении мною погрузки или препятствовать вывозу?

Арендодатель сменил замки в жилом помещении где находится моё имущество. Как мне действиовать?

Нежилое помещение сдано владельцем помещения, индивидуальным предпринимателем, в аренду физлицу. В населенном пункте местонахождения помещения прописан и проживает арендатор. Арендодатель прописан в том же населенном пункте, но проживает в другом регионе.

После задержки внесения арендатором арендной платы на срок более 10 дней (по договору) арендодатель направил арендатору ценным письмом (с описью) уведомление о расторжении договора. Письмо арендатором не получено и находится в отделении связи. После наступления даты расторжения договора, указанной в уведомлении, арендодатель и его представитель (не имеющий доверенности) неоднократно договаривались по телефону с арендатором о встрече в самом помещении для подписания акта приема-передачи (АПП) помещения (что необходимо по договору) и передачи представителю ключей. Арендатор не явился ни на одну встречу. В настоящее время арендатор не отвечает на звонки, но читает смс-сообщения (в частности была реакцция на смс, в котором говорилось о необходимости подписать АПП). Помещение пустое.

Вопросы:

1. Как полагаю, несмотря на то, что АПП не подписан, договор считается расторгнутым на дату, указанную в уведомлении, несмотря на то, что арендатор не получил уведомление.

1 а. Верно ли это? (укажите статью)

1 б. Если верно, считается ли бездействие арендатора по подписанию АПП и удержание арендатором ключей (с невозможностью для арендодателя попасть в помещение даже при том, что запасные ключи у него имеются) завладением чужого имущества (ст 148.2 УК)? Если да, считается, то каковы должны быть действия арендодателя?

2. Какие есть эффективные методы по принуждению арендатора явиться для подписания АПП?

2 а. Судя по тому, как арендатор себя ведет, он не собирается подписывать АПП (хорошо, если отдаст ключи). Как будет восприниматься судом такая ситуация?

2 б. Какие могут быть последствия на судебных заседаниях того, что АПП не подписан?

3. Каковы могут быть последствия того, что арендодатель без приема помещения у арендатора (без подписания АПП) срежет замки и установит новые на принадлежащее ему имущество? (укажите номера статей)

4. Каждая страница договора не подписана в нижней части.

4 а. Какова вероятность подмены арендатором страниц договора на страницы с нужным ему текстом?

4 б. Что показывает практика? Что необходимо сделать, чтобы доказать, что договор, представленный суду арендодателем, является истинным?

5. Подпись арендатора невнятная.

5 а. Какова вероятность отказа арендатора от своей подписи?

5 б. Что показывает практика? Что необходимо сделать, чтобы доказать, что подпись на договоре, представленном суду арендодателем, является подписью арендатора?

6. Может ли представитель, действующий по, собственно, генеральной нотариальной доверенности, в которой указано, что он может совершать все действия, касающиеся помещения, ДИСТАНЦИОННО выдать НЕнотариальную доверенность другому человеку для подписания АПП или, как минимум, для получения ключей?

6 а. Если да, какова юридическая сила данной доверенности?

6 б. Если лучше, чтобы такую доверенность дистанционно выдал владелец помещения, какова юридическая сила данной доверенности?

7.

7 б. Как заверяются заявление и документы в суд для взыскания долга по договору при отправке этих документов почтой? Возможно ли ненотариальное заверение?

7 в. Какова вероятность проигрыша дела в случае неявки истца в суд?

7 г. Если ответчик не уведомлен судом о дате рассмотрения должным образом, состоится ли заседание или будет перенесено?

7 д. Если будет перенесено, сколько раз оно будет переноситься, если ответчик не уведомлен должным образом?

===

При оценке ответов юристов будет учитываться их полнота и ссылки на статьи (где это необходимо по мнению юриста)

Арендодателем и Арендатором был заключён договор аренды нежилого помещения на срок с 01 мая 2019 года до 30 марта 2020 года с установлением арендной платы в размере 110 000 руб.

26.03.2020 арендатор по электронной почте прислал письмо следующего содержания.

11 марта 2020 года Всемирная организация здравоохранения признала распространение коронавирусной инфекции пандемией. В соответствии с Указом от 14 марта 2020 года № 20-УМ установлено, что распространение новой вирусной инфекции является чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством – обстоятельством непреодолимой силы.

На основании изложенного предлагаем зафиксировать на период с 01 апреля 2020 года по 31 июля 2020 года сумму арендных платежей за всё помещение в месяц на уровне 70 000 рублей.

В случае отсутствия ответа или отказа от предложенного варианта продолжения сотрудничества, оставляем за собой право временной приостановки деятельности магазина. В случае возникновения такой ситуации рассчитываем на понимание с Вашей стороны и полагаем, что на основании ст. 401 ГК РФ, ст. 451 ГК РФ, п. 4 ст. 614 ГК РФ, предусмотренные Договором аренды платежи, не подлежат начислению и оплате. Обозначенные выше условия уже сейчас дают основания говорить о наступившем существенном изменении обстоятельств, из которых наша организация исходила при заключении договора аренды, что в рамках ст. 451 ГК РФ является основанием для его изменения или расторжения.

С момента получения письма до настоящего времени на письмо Арендатора я не ответил, между тем срок договора аренды закончился 31 марта 2020 г.

Торговая деятельность Арендатора запрещена по Указам властей с 01 марта 2020 года по настоящее время, но Арендатор хранит в помещении имущество, возможно, использует помещение в качестве пункта самовывоза (такая вывеска висит на входной двери), рекламная вывеска на месте.

Как правильно и законно поступить мне в настоящее время, чтобы сохранить Арендатора?

С уважением, Егор.

Арендатор оставил свое имущество после расторжения договора аренды в помещении арендодателя. Как арендодатель может заставить арендатора вывезти имущество? Может ли арендодатель потребовать плату за хранение имущества арендатора?