Возможна ли разбивка комплекса недвижимости на составные части без проекта реконструкции?

796₽ VIP

Добрый день! Можно, но нужно получить разрешение на реконструкцию комплекса недвижимого имущества.

Заявление на выдачу разрешения на строительство может быть подано застройщиком как в отношении всего цикла работ, так и в отношении отдельных видов строительства или реконструкции (ч. 12 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу разрешение на строительство (реконструкцию) выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Для получения разрешения застройщик прилагает к заявлению следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок и т.д.;

- соглашение о передаче полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенное при осуществлении бюджетных инвестиций, при наличии такового;

- градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство и т.д.;

- результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в проектной документации и т.д;

- положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства и т.д.;

- подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в ч. 3.8 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации;

- иные.

Обратите внимание, что согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Добрый день!

Несмотря на то, что земля в комплекс не входит между тем комлекс не в воздухе висит, а находится на определенном участке, поэтому это тоже нужно иметь ввиду при оформлении.

Если сами здания по факту отдельные, то можно будет сделать межевание под каждым строением, для этого обратитьься к кадастровому инженеру. Также необходимый комплекс работ сделает кадастровый инженер в плане технического обследования здания, подготовки документации и постановки их на кадастровый учет как самостоятельные объекты.

Надо смотреть также правоустанавливающие и иные документы которые имеются (свидетельства о праве собственности либо выписки из ЕГРН), документы из кадастра, документры БТИ и т.д.

Проект реконструкции – это проект по изменению технических параметров объекта капитального строительства и его составных частей (высоты, количества этажей, площади, объема). Реконструкцией является надстройка объекта капитального строительства, перестройка, расширение (выход за существующие внешние границы объекта капитального строительства), а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, кроме замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) их восстановление.

Проект реконструкции выполняется в соответствии с постановлением Правительства РФ № 87 о т 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» .

Если по факту будет проводиться реконструкция объекта, то нужно будет получить разрешение на реконструкцию комплекса недвижимого имущества.

Кроме того, согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Дмитрий, чтобы дать вам правильный ответ на вопрос нужно видеть ваши правоустанавливающие документы на данный комплекс и понимать каким образом этот комплекс оформлен и поставлен на государственный кадастровый учет. Также немаловажно то, каким образом вы хотите данный комплекс разделить. Касаемо получения реконструкции, то в современном понимании Градостроительного кодекса РФ согласно п. 14 ст. 1 под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Если вы не планируете осуществление строительных работ по изменению параметров объекта, то разрешение на реконструкцию, а соответственно и проект реконструкции вам не нужны. Стоит отметить, что в современном понимании Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ единый недвижимый комплекс является неделимой вещью и не подлежит разделу. Однако поскольку ваш объект построен в конце 80-х годов, то возможность его раздела будет зависеть от основания его регистрации и способа постановки на кадастровый учет.

Здравствуйте Дмитрий!

Собственнику данного комплекса, необходимо по зданиям которые расположены на муниципальной земле, провести кадастровые работы, обратиться к кадастровым инженерам чтобы составить тех. план для каждого здания, провести раздел, межевание, поставить их на кадастровый учет, зарегестрировать каждое здание в Росреестре.

По поводу земли решить вопрос, выйти с предложением в Администрацию о предоставлении земельного участка находящихся под зданием в долгосрочную аренду.

А так же если идет именно речь о реконструкции комплекса находящегося на муниципальной земле, то обратиться в Администрацию с проектом реконструкции для получения разрешения (кстати это так же можно сделать через кад. инженеров) ГрК РФ Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, можно, однако это возможно только если вы были собственником такого здания, вам нужно пригласить технического инженера для плана реконструкции здания затем получить разрешение на реконструкцию согласно плану технического инженера полученного в порядке ст 51

ч. 12 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Начать процесс реконструкции который должен быть не более 5 лет, затем делаете технический паспорт здания и сдаете акт о вводе в эксплуатацию в Орган местного самоуправления.

Собственник зданий выясняет - а чья же земля, что сейчас в ЕГРН по имеющимся строениям-

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Далее может оформлять каждое здание отдельно, если есть такое желание, соблюдает нормы -

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГрК РФ Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

и т.д.

Вывод: Всё возможно, но заниматься надо. В условиях задачи нет данных достоверных... и нужных...

Здравствуйте, Дмитрий, конечно потребуется проект реконструкции, и получение разрешения на строительство (реконструкцию), согласно ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

...

12. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.