Как получить доступ к доле в трехкомнатной квартире отца в условиях его отсутствия и обрести право на продажу?

Question

У моего отца 3 х комнатная квартира (52,9 кв. м), оформлена по долям на 4 х человек (1/4 его не законной жены, 1/4 ее дочери, 1/4 отца и 1/4 моя) отец находиться в местах лишения свободы, проживает в квартире его жена и ее дочь.. я доступа к квартире не имею, документов тоже ни каких на руках нет (и живу в другом городе) единственный документ это делала запрос РОСРЕЕСТР и мне пришел ответ такого содержания: 2. Правообладатель: Кристина Александровна
3. Вид права: Общая долевая собственность, 1/4 доля в праве, дата регистрации 19.12.2001, №
25-1/8-18/2001-27
4. Ограничения (обременения) права: не зарегистрированы
5. Договоры участия в долевом строительстве: нет
6. Правопритязания: нет
7. Заявленные в судебном порядке права требования: сведения отсутствуют 
Посоветуйте пожалуйста как я могу воспользоваться этой долей, какие мне нужны документы. Как и куда лучше обратиться? (жить там не собираюсь, хотелось бы продать) Заранее огромное спасибо.

Петров Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

Вы можете получить дубликат свидетельства о праве собственности. Вы вправе проживать в квартире. Если Вас не пускают, то вправе обратиться в суд по месту нахождения квартиры с иском о нечинении препятствий в пользовании квартирой и вселении.
Иные вопросы можно решить на очной консультации у адвоката.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Можно жить там, можно продать, подарить. Документы на квартиру можно восстановить, получить дубликаты. С документами разобраться несложно, сложней найти покупателя на проблемную долю.

Санин Денис Александрович · Answer

Кристина, Вы можете продать свою долю. Перед заключением договора купли-продажи необходимо известить остальных сособственников о предстоящей продаже. Как правило, доли покупают риэлторы. Если продать не удастся, то Вы можете воспользоваться п.2 ст. 247 ГК РФ «Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

Иванов Игорь Александрович · Answer

Вы вполне можете продать свою долю. Перед тем как начать процесс продажи необходимо выдать каждому сособственнику уведомление о намерении продать долю. В течении 30 дней купить эту долю могут только они, по истечению этого срока - можете продать долю третьим лицам. Уведомление о продажи доли составить в письменном виде.

Как получить доступ к доле в трехкомнатной квартире отца в условиях его отсутствия и обрести право на продажу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Выписка из ЕГРП подтверждает изменение статуса квартиры на муниципальную собственность

Что означает общая долевая собственность и почему она указана в выписке из реестра прав на недвижимое имущество?

Был получен ответ, но в нем нет разъяснения ПОЧЕМУ ПРИ РАЗНОЙ ДАТЕ РЕГИСТРАЦИИ У НИХ ОДИНАКОВЫЕ ПРАВА, ГДЕ ЭТО МОЖНО ВЫЯСНИТЬ?

Был получен ответ, но в нем нет разъяснения, почему при разной дате ригистрации у них одинаковые права, где это можно выяснить?

Как оформить подарок части квартиры супруге по договору участия в долевом строительстве и в другой квартире

Как защитить свои права на долю в квартире при отсутствии доступа и документов - вопросы о выкупе, продаже и подаче иска в суд

Права на квартиру и возможность продажи доли - что нужно знать в сложной жизненной ситуации

Отсутствие обременений, прав требований и отметок о возражении в выписке ЕГРП

Проблемы с продажей участка - анализ общей выписки из ЕГРН

Распределение долей при приватизации квартиры с участием умершего участника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59