Как заключить договор аренды своей маминой квартиры без потери ею пенсионных льгот?
Вопрос №19029457
из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.01.2022, 22:13
опубликован 19.01.2022, 22:13
Хочу заключить договор аренды квартиры с предприятием. Квартира в собственности у моей мамы пенсионерки которая живёт в другом городе. У меня есть генеральная доверенность на 10 лет. Могу ли я оформить договор на себя и получать деньги и платить налоги. Мама не потеряет пенсионные льготы?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Ольга! Отвечу кратко. Если будете действовать по доверенности (ст.
19.01.2022, 22:17
Оценка автора вопроса:
Спасибо за дельный совет!
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Договор оформите на имя собственника по имеющейся доверенности - если там есть такие полномочия - ст. 185 ГК РФ, ст. 671 ГК РФ, деньги по закону - собственность мамы (если она Вам их не дарит), она же и платит налоги с дохода - но заплатить их по факту можете и Вы. Льготы мама не потеряет.
19.01.2022, 22:42
Оценка автора вопроса:
Спасибо, буду знать.
Значит доверенность не подходит. Надо договор с мамой заключать?
19.01.2022, 22:20
Всё подходит. Выше я ответил. Но более хитрый вариант Вам уже предложили - с мамой (собственником) заключается договор безвозмездного пользования с правом сдачи в найм иным лицам и получением дохода... Тогда Вы будеет сдавать сами и всё Вам - и деньги, и налоги...
19.01.2022, 22:45
Если договор заключается на срок более одного года, то он подлежит госрегистрации (п.2 ст.609 и п.2 ст.651 ГК РФ). При меньшем сроке аренды регистрация не обязательна. Договор аренды составляется обязательно в письменной форме (п.1 ст.609 ГК РФ) с подписью сторон и печатью организации.
В документе приводятся: полные данные об арендодателе и арендаторе.
Сдача недвижимости не делает пенсионера работающим и не влияет на пенсию, потому что не уплачиваются взносы обязательного пенсионного страхования. Статья 407 НК РФ освобождает пенсионеров от налога на имущество в отношении объекта, находящегося в собственности пенсионера и не используемого в предпринимательской деятельности.
20.01.2022, 00:19
Юристы ОнЛайн: 18 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 516
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 868
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
441
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 822
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 480
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Москва
Шептунов С. И.
5
30
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Мельник В.В.
5
15
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Сдача дочери в безвозмездную аренду нежилого помещения
Хочу купить квартиру и оформить на маму, но она живет в другом городе. Можно ли как-то оформить без нее?
Возможность ИП заключить договор безвозмездного пользования квартирой с правом сдачи в аренду, и налоговые обязательства сдающего
Моя мама пенсионерка. У нее муниципальное жилье. Должна ли она платить за наем жилья?
Проблемы правового статуса жилья в муниципальной квартире - долг и расселение.
Могу ли я сейчас заключить договор соцнайма или мне откажут, так как есть квартира в собственности.
Как приватизировать муниципальную квартиру, если выписывается наниматель и в договоре указаны все члены семьи?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут