Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Арендодатель повысил стоимость аренды на 8,5% в соответствии с договором

Вопрос №19035517 из г. Тюмень
опубликован 21.01.2022, 20:18

Арендодатель принес письмо, где указал что поднимает арендную ставку до 8,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ).

В договоре указано что он имеет право в течении года повысить не чаще чем раз в год в размере не более 5% (мы арендуем 1.5 года) или в случае изменения экономических факторов, существенно влияющих на расчет сумм арендных платежей, а также при отсутствии повышения в течении двух лет повысить не более чем на 10%.

Что такое экономические факторы (как это трактовать - мы все коммунальные платежи платим)?

Имел ли он право поднять стоимость аренды?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Здравствуйте, Дмитрий! Нужно смотреть договор аренды (ст.606 ГК РФ) и условие об арендной плате (ст.614 ГК РФ), т.к. не совсем понятно, что понимается под арендной ставкой. Обычно все же речь о конкретной сумме арендной платы. Но стоит учесть, что если такое условие прописано в договоре, то у арендодателя есть право повысить арендную плату. А конкретику нужно смотреть в договоре. Ключевая ставка Банка России относится к ключевым факторам, коммунальные платежи здесь не причем. Стоимость аренды является альтернативной доходностью по отношению к другим видам вложений, например, при хранении средств на банковском депозите. А имеет ли право поднять аренду или нет, нужно смотреть договор. Исходя из того, что Вы пишите, имеет.

21.01.2022, 20:24

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации

Статья 4. Право на обращение в арбитражный суд

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 606. Договор аренды

Статья 614. Арендная плата

Дацкевич Константин Евгеньевич

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 5 лет

4.7 12363 отзывa

Он вводит вас в заблуждение, без дополнительного соглашения никто не вправе поднимать арендную плату за год, тем более если она фиксированная объясняя экономическими факторами.

21.01.2022, 20:17

Спросить юриста

Усольцев Виктор Николаевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 14790 отзывов

Экономические факторы - это факторы, которые влияют на покупательную способность потребителей и структуру потребления:

ставка процента;

инфляция;

структура и динамика потребления;

ставки денежного рынка;

экономические условия в иностранных государствах;

показатели торгового баланса;

изменение спроса;

денежно-кредитная и финансовая политика;

тенденции на фондовой бирже;

уровень и темпы роста производительности труда в отрасли.

Пунктом 3 статьи 614 ГК РФ установлено, что

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

21.01.2022, 20:23

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27932 отзывa

Имеет по сути - формулировка позволяет, но не в явном виде. При Вашем несогласии - обратитесь в арбитражный суд - сначала претензия, после иск...

АПК РФ Статья 4. Право на обращение в арбитражный суд.

В претензии прямо спросить - а где расчет и где связь между ставкой ЦБ РФ и размером арендных платежей? Утверждать, что нет связи. Как и оснований повышения на 8,5%...

Иkи сами пусть подают - отзыв на иск проще написать, чем иск оформлять!

21.01.2022, 20:27

Спросить юриста

Куликова Карина Сергеевна

Юрист из города Тверь, стаж 17 лет

4.9 9188 отзывов

Это лучший ответ

Дмитрий!

Арендодатель вас грубо вводит с заблуждение.

В 2021-ставка была 6,5%

В 2022-8,5%

Договор позволяет увеличить арендную плату, но на разницу - 2%

Не подписывайте доп. соглашение на 8,5%.

Это незаконно.

Экономические факторы так не работают.

Суд будет на вашей стороне.

Пишите обратное письмо с указанием на незаконное повышение арендной платы.

Ст.614 ГКРФ,

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Всех благ вам!

21.01.2022, 20:41

Спросить юриста