Дом в аварийном состоянии - кто может рассчитывать на получение жилья?

Добрый день.

Согласно "Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утвержден Президиумом Верховного суда РФ 29.04.2014) в общую площадь комнаты должна включаться и площадь вспомогательных помещений. Данный вывод сделан относительно рассматриваемого спора по комнате, находящейся в соцнайме, но по аналогии - это должно применяться и к комнате, находящейся в собственности.

Если Ваш дом включен в программу переселения, Вы можете требовать предоставления другого жилого помещения с учетом доли в коридоре, кухне и т.д. Если не включен, то возможен выкуп в порядке ст. 32 ЖК РФ по соглашению с администрацией.

В соответствии с пп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Таким образом, доплата может быть только по соглашению сторон.