Как защитить кухню после сноса сарая и шантажа соседа по поводу туалета в суде?

Снесли сарай, над погребом, что был в сарае построили кухню. Теперь сосед шантажирует-если предъявите претензии по расположению туалета (а он стоит та, что сливгая яма на уровне забор), то в суде им будет поставлен вопрос о сносе кухни. Каков шанс урезонить соседа, заставить перенести туалет, убрать хоз постройки с кролиными клетками-они примыкают к забору) и не потерять кухню, можно ли законно считать её погребкой, ели в этом выход из положения.