Что делать с договором субаренды при превращении арендатором помещения в его собственника?
Вопрос №19064221
из г. Йошкар-Ола
опубликован 01.02.2022, 15:28
опубликован 01.02.2022, 15:28
Являясь арендатором нежилого помещения, сдавала это помещение в субаренду, теперь помещение является моей собственностью. Как поступить с договором субаренды? Нужно просто переделать на договор аренды?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Да, все верно. Нужно заключить новый договор, а старый расторгнуть.
01.02.2022, 21:27
Оценка автора вопроса:
Спасибо за понятный ответ!
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 49 секунд
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Здравствуйте. Нужно заключить соглашение о расторжении договора субаренды и заключить договор аренды.
01.02.2022, 15:29
Оценка автора вопроса:
Спасибо, буду знать.
Вам надо расторгнуть договор субаренды и заключить договор аренды с моменты получения права собственности на данное помещение.
- см. ст. 209 ГК РФ.
01.02.2022, 16:11
Оценка автора вопроса:
То что нужно. Спасибо!
Светлана, добрый вечер. Конечно надо вносить изменения.
Стороны свободны в заключении договора, согласно статьи 421 ГК РФ
-----
Вас надо расторгнуть договор субаренды и заключить новый договор аренды.
С уважением.
01.02.2022, 16:34
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
А как мне поступить, если договор аренды будет с 1 января, за январь уже оплата прошла, а мне нужно прописать сумму за аренду новую. Получается в договоре будет одна сумма но по факту они уже оплатили другую. Можно прописать что с февраля месяца изменится тариф аренды?
01.02.2022, 21:25
А здесь Вам нужно смотреть старый договор аренды. Есть ли у вас вообще право повышать арендную плату в одностороннем порядке? При смене собственника помещения, - условия договора аренды должны сохраняться.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
01.02.2022, 21:32
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 499
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 034
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9
3 332
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 823
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 128
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
135
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.7
13 711
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 680
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Несоответствие кадастровых номеров в договорах - влияет ли это на действительность субаренды?
Название - Возможно ли использование терминов Арендатор и Арендодатель в договоре субаренды?
Новый собственник (бывший субарендатор) по-прежнему будет обязан платить арендную плату или арендатор выбывает из этой цепочки?
Как действовать, если арендодатель не дает согласование на субаренду с помещением в ТЦ Пятерочка?
Является ли сдача в субаренду арендуемого нежилого помещения незаконным предпринимательством?
Как правильно указать стороны в договоре субаренды - Арендодатель и Арендатор или Арендатор и Субарендатор?
Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут