Проблемы с арендой коммерческого помещения - как вернуть оплаченные средства?

Question

В ноябре подписали договор аренды коммерческого помещения с датой от 01/01. Оплатили стоимость первого и последнего месяца наличкой. До 01/01 соседи помещения закрыли территорию на шлагбаум, и мне, как арендатору не дают доступа к шлагбауму. Из-за этого деятельность я не могу начать в этом помещении. Отсутствие шлагбаумов - требование бизнеса. 30/12 сообщила арендодателю о том, что не буду использовать помещение, и прошу расторгнуть договор аренды. В ответ соответственно отказ в возврате средств. Договорились, что помещение снова выставят на сдачу, и как найдётся новый арендатор - мне вернут сумму, в пересчете на дни. Прошёл месяц, помещение никто не снял. Арендодатель не планирует отдавать даже половину суммы, типа «по договору оплачен 1 и последний месяц, ничего не знаю». Могу ли я в судебном порядке расторгнуть договор и вернуть оплаченные средства?

Попов Андрей Олегович · Accepted Answer

Здравствуйте. Изучив Ваш договор возникает комментарий о несуразице в условиях платежа. Почему за последний месяц? А не за первый, второй, или четвертый. Во взаимосвязи с условиями - Арендатор в момент заключения договора уплачивает сумму аренды за последний месяц, а именно ноябрь 2022 года, в размере 50 000,00 (пятидесяти) тысяч рублей 00 коп. 
Арендная плата выплачивается ежемесячно в случае пролонгации договора. 
Данные условия оплаты на мой взгляд не логичны. 
В правовой природе так не пишут.
Что касается расторжения, то в договоре об этом нет ни слова, а также о досрочном расторжении нет ничего. В связи с чем смело можно готовить претензию о полном возврате денежных средств вследствие невозможности использовать помещение аренды по назначению. Поскольку из договора аренды условия о расторжении не вытекают, а значит по общему правилу применяется ГК РФ.
Откажется возвращать деньги Арендодатель, то уже в арбитраж.

Азатян Эдгар Аветикович · Answer

Да можете вы сначала претензию напишите, а дальше иском в суд.

Проблемы с арендой коммерческого помещения - как вернуть оплаченные средства?

Похожие вопросы

Отказ от аренды помещения перед началом действия договора - требуется возврат гарантийного взноса.

Как считается арендная плата: за календарный или за фактический месяц, если в договоре не даны уточнения?

Какой срок подписания акта приема передачи при аренде недвижимости с началом аренды с 01.11.?

Необходимость возврата денег при досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения

Законно ли взимание денег без платежных документов за доступ к шлагбаумам во дворе МК?

Действительный ли договор аренды помещения, заключенный с будущей даты, и возможность его оспорить в суде

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

Возврат задатка и пропорциональной арендной платы при расторжении договора аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59