Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
09:35:55
Сообщества New
Консультация юриста 8 800 333-02-65 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала и распределить доли собственности при наличии детей?

05.02.2022, 12:19
• г. Москва

В 2019 году купили в ипотеку квартиру с использованием материнского капитала в качестве первого взноса. Ипотеку выплатили. Сейчас переехали в другой город, здесь снимаем квартиру, а ту квартиру сдаем. Хотим купить новое жилье. Для этого нужно взять ипотечный кредит. Для погашения ипотеки нужно будет использовать средства с продажи старой квартиры, купленной с использованием мат. капитала. Иначе получается слишком большой платеж по кредиту, который нам не по силам.

Местные органы опеки утверждают, что для продажи дети должны быть наделены долями в другой квартире. Причём (что сейчас самое важное!) если квартира куплена в ипотеку, то туда перенести их доли будет нельзя. Соответственно нельзя будет продать квартиру. А больше наделить их собственностью нам негде.

Насколько законен этот отказ наделить детей долями в квартире, купленной в ипотеку? Как следует действовать, чтоб всё-таки продать квартиру?

Читать ответы (8)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 333-02-65
Бесплатно с мобильных и городских
Использование капитала Продать квартиру купленную с использованием мат капитала Квартира с использованием материнского капитала Ипотека с использованием материнского капитала Ипотека с использованием материнского
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (8):

А вот вам немного неправильно говорят тут вопрос в другом что вам нужно обязательство подписать о выделении доли так как сам отказ не очень аргументирован.

Спросить
Пожаловаться

Без разрешения опеки продать квартиру вы не сможете. Предъявляемые вам требования для продажи/купли квартиры стандартны. Второй вариант возможной продажи: положить деньги от продажи долей детей на счёт, но эти деньги опека также не разрешит использовать для покупки квартиры в ипотеку.

Спросить
Пожаловаться

Отказ наделить долями детей в ипотечной квартире конечно законен. Банк не разрешит. Согласие банка обязательно.

Спросить
Пожаловаться

Получите письменное решение - разрешение с параметрами и условиями сделки, а потом обжалуйте по суду.

www.9111.ru

Спросить
Пожаловаться

Допустим вариант наделять детей долями собственности в какой-то не ипотечной квартире, например мы приобретем недорогую квартиру где-нибудь в регионах. Есть требования к квартире, которую одобрит опека? И где они прописаны? Действуют ли требования по всей стране или везде свои? Где их найти? Я общался с опекой несколько раз по телефону с разными сотрудницам, и каждый раз получал разные критерии: сначала была важна площадь, второй раз мне сказали, что площадь не важна. Возникло ощущение, что эти критерии возникают у сотрудников опеки в момент разговора.

Спросить
Пожаловаться

Везде свои правила. СК РФ дает опеке право на выдачу разрешения при распоряжении имуществом несовершеннолетних детей. Поэтому напишите письменное заявление и требуйте выдать вам письменный ответ.

Спросить
Пожаловаться

Вы представьте в ипотеку документы на планируемую к приобретению квартиру, и если она их устроит - напишете обязательство о выделе доли детям после регистрации права собственности. Все решается путем переговоров с Опекой.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить
Пожаловаться

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Спросить
Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дарья
13.05.2017, 02:57

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку с использованием материнского капитала - необходимые документы и выделение долей детям

У нас квартира куплена в ипотеку с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса. Ипотека на 15 лет, платим всего год. Сейчас появилась необходимость продать эту квартиру, чтобы переехать в другой город. Какие необходимо собрать документы, чтобы осуществить сделку? Квартиру, купленную в кредит у нас готовы купить, но что делать, если есть обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки? Возможна ли продажа с обязательством выделить доли детям в новой квартире? Спасибо.
Читать ответы (1)
ВЕРОНИКА
03.08.2019, 11:14

Возможна ли продажа квартиры в городе А и покупка жилья в городе Б с использованием материнского капитала и распределением

Куплена квартира в ипотеку, с использованием материнского капитала в городе "А".Ипотеку выплатили, уехали жить в другой город "Б".Возможно ли продать квартиру в городе "А",и купить на эти деньги квартиру в городе "Б",и так же выделить доли детям. Или обменять. Или сделки ни в каком виде невозможны?
Читать ответы (2)
Алексей
04.02.2022, 15:40

Как переоформить квартиру на маму после погашения ипотеки при минимальных расходах?

Моя мама планировала покупку квартиры в строящемся доме, с использованием собственных и кредитных средств. Так как маме уже за 70, ипотеку с первоначальным взносом пришлось оформить на сестру, то есть на ее дочь, из за того, что банки отказывают кредитовать в таком возрасте. Сейчас дело близится к сдаче, мы готовы закрыть ипотеку полностью и возник вопрос: Как оформить данную квартиру на маму, желательно без расходов или с минимальными расходами? У мамы имеются льготы и если оставлять собственником сестру, льготами естественно не воспользоваться не удастся.
Читать ответы (4)
Алексей
04.02.2022, 15:34

Как оформить квартиру на пожилую мать и воспользоваться льготами?

Моя мама планировала покупку квартиры в строящемся доме, с использованием собственных и кредитных средств. Так как маме уже за 70, ипотеку с первоначальным взносом пришлось оформить на сестру, то есть на ее дочь, из за того, что банки отказывают кредитовать в таком возрасте. Сейчас дело близится к сдаче и возник вопрос: Как оформить данную квартиру на маму, желательно без расходов или с минимальными расходами? У мамы имеются льготы и если оставлять собственником сестру, льготами естественно не воспользоваться не удастся.
Читать ответы (3)
Алена
03.02.2022, 11:09

Как разделится квартира при наличии материнского капитала и ребенка от другого брака?

Мы с мужем купили квартиру в ипотеку, но первоначальный взнос был мат капиталом, но у мужа есть еще сын 5 лет, в не браке от другой женщины, как будет делится эта купленная квартира?
Читать ответы (1)
Кирьянов Алексей Александрович
02.02.2022, 16:49

«Продаем квартиру с ипотекой - как разделить доли на детей, учитывая их возраст и брачный статус?»

В 2014 году взяли ипотеку на квартиру с применением материнского капитала. Детям было 17 и 1 год. В настоящее время мы выплатили ипотеку и решили продать квартиру что бы купить дом. Нужно выделить доли на детей. Но одному сейчас 28 второму 9 лет. При том что старший женился. При выделении доли старшему ребенку и при продаже его доли в квартире, нужно ли согласие его супруги на продажу?
Читать ответы (2)
Надежда
21.08.2021, 15:38

Наследование квартиры взятой в ипотеку с использованием материнского капитала - Что делать защищая права жены и детей?

Вопрос такой... квартира взята в ипотеку с использованием материнского капитала в браке и оформлена на жену. Ипотека закрыта, квартира в собственности жены. Муж умирает, доли на детей еще не распределены. Надо жене и детям вступать в наследство? Спасибо!
Читать ответы (5)
ОКСАНА ВИКТОРОВНА
04.02.2022, 09:55

Можно ли использовать индексированный материнский капитал для оплаты ипотечного кредита?

Взяли с мужем ипотеку, первоначальный взнос 483 т с мат капитала, остальное наша доплата к первоначальном взносу, с 1 февраля материнский капитал проиндексировали и сейчас там лежит 525 тысяч, если 483 т внесём на первоначальный взнос, то остальная сумма останется на сертификате или она сгорит?
Читать ответы (3)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение
⇧
⇩