Мошенничество при покупке квартиры - кто заберет недееспособному потерпевшему ипотечное жилье у нового владельца?
199₽ VIP
Купила квартиру у женщины, она купила её в ипотеку по доверенности. Оказалось доверенность на недееспособного. Работали мошенники, подделали доверенность. Идет уголовное дело в отношении мошенников. Недееспособный признан потерпевшим. У недееспособного нет родственников и опекунов. Могут ли у меня забрать квартиру? И кто? Ареста на квартире нет, заказывали выписку из ЕГРН.
Забрать квартиру могут.
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.
Вы вправе требовать у продавшей Вам возврата денег.
Всё в суде будет решаться. Готовьтесь. Как у недееспособного не было опекуна - куда опека смотрела? И иные вопросы к регистратору и т.д.
Но Вас могут лишить купленной квартиры. ВЫ будеет требовать возврата Вам денег с тогою кто Вам её продал.
Спросить
Здравствуйте, Дарья!
Если подделали доверенность и забрали у недееспособного жилье, то да, у вас могут забрать квартиру.
Все будет зависеть от ряда обстоятельств.
В том числе от того что будет установлено в рамках уголовного дела.
Забрать может государство, в пользу недееспособного.
Т.е. развернут сделку.
То что нет ареста это еще ни о чем не говорит.
Во-первых, его пока нет.
Во-вторых, даже если нет, то не значит что не могут забрать.
Надо подробности ситуации, чтобы понять чем Вам можно помочь. Когда все это произошло и пр.
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.
Варианты действий тут могут быть.
Спросить
Здравствуйте Дарья!
Такая сделка недействительна. Квартира не может остаться в Вашей собственности. Вы имеете право требовать возврата уплаченных по сделке денежных средств от лица, которое получило эти денежные средства.
ГК РФ Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.
ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделкиСпросить2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Здравствуйте! Вашу сделку по суду признают ничтожной. Ничтожные сделки в корне противоречат закону и праву в целом. Они нарушают интересы людей или посягают на общественные правоотношения.
Ничтожная сделка считается недействительной с момента совершения. Для этого не требуется судебное разбирательство. Но такой факт фиксируют обязательно в суде. При признании сделки недействительной, вам обязаны вернуть деньги, вы квартиру. (ст. 166-181 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Дарья! Если сделку признают недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то увы да, могут применить последствия недействительности сделки, т.е. квартиру придется вернуть, а Вам обязаны будут вернуть деньги. Только вот если это мошенники, то найти их будет проблематично, а требовать все равно с них. В любом случае по результатам проверки должны установить подозреваемых, к которым можно было бы предъявлять претензии.
СпроситьЧеловек написал доверенность о продаже имущества. Через 2 года стал недееспособным. Имеет ли силу эта доверенность Можно ли продать дом?
Спор о квартире - что делать, если родственница выписала генеральную доверенность 4 года назад?
Родственница выписала генеральную доверенность 4 года назад. Квартиру родственницы я продала и купила большее жилье на свое имя. Сейчас ситуация поменялась, и родственица делает вид, что об этом забыла просит освободить ее квартиру. За это время я потратила значительную сумму на обустройство и кв. освободить не могу тем более, что по документам она моя. Думаю, что родственница так дела не оставит. Есть ли у меня повод для волнений?
После смерти мужа, его жена, имеющая в собственности дом и земельный участок оформила доверенность на продажу этих объектов на свою дочь. Предполагается, что потом будет приобретена квартира и будет оформлена уже на дочь.
Доверитель страдает болезнью Паркинсона, есть диагноз нарушение мозгового кровообращения, принимает по назначению врача препарат Синдопа (Леводопа), имеющий сильные побочные эффекты вплоть до галлюцинаций и развития деменции. Передвигается с трудом, на ходунках, проблемы с обслуживанием, из дома не выходит, зависит от дочери. Присутствуют резкие колебания настроения и нарушения сна. Инвалидность не оформлена, дочь ее оформлять не собирается. В 2020 году мать проходила стационарное лечение, т.е. медицинские документы существуют.
Есть сын, которого после смерти отца сестра практически изолировала от матери. Запирает дом матери на замок, когда отсутствует, увидеться с матерью можно только при ней и даже это не особо желательно. Настраивает мать против сына. На этой почве произошел скандал, после чего общение прекращено. Доверенность брату показывать отказывается, в связи с чем и есть предположение о том, что имущество матери сестра будет переоформлять на себя. Сын настаивал на приобретении квартиры после продажи дома на имя матери. Возможно ли отозвать доверенность при помощи обращения к нотариусу, ее выдавшему? Либо оспаривание сделки по данной доверенности будет иметь более гарантированный результат? Тогда сестра будет вынуждена оформить инвалидность матери, опекунство и совершать сделку уже в ее интересах. Нотариуса сестра привозила на дом, никаких документов, подтверждающих дееспособность не предъявлялось. Все строилось на опросе матери нотариусом, о принимаемых матерью препаратах конечно сестра не сказала. Также знаю, что есть судебная практика, когда доверенность в такой ситуации признавалась ничтожной, поскольку нотариус не обладает компетенциями психиатра.
Добрый день.
После смерти отца выяснилось, что еще до его смерти один из сыновей по доверенности, оформленной в сбербанке, все деньги со счетов снимал для личных нужд. В чем в открытую признался. Понятно, что существует доверенность, но, отцу было 90 лет и только выписан из больницы и немного не в себе... при оформлении в сбербанке этого не "заметили". Деньги якобы предназначались для лечения отца и ухода за ним, но не снимать же 1,2 млн. руб. для своих вояжей за границу. При этом он руководитель клиринговой компании. Как доказать, что брат не прав? Получается, что по доверенности можно что угодно? Отец копил эти деньги и берег для двух сыновей. А второй брат - пенсионер был не в курсе и,естественно, помогал отцу безвозмездно. Оба брата наследники первой очереди.
С Уважением, Марина.
Скажите, пожалуйста, если человека признают недееспособным либо частично ограничивают дееспособность, но у этого человека есть доверенное лицо, на которое он написал генеральную доверенность до того, как был признан недееспособным. В этом случае, до того момента, пока генеральная доверенность будет иметь силу, человек все еще будет иметь дееспособность юридическую? Т. Е. сможет ли он совершать сделки и пр? Опекун назначенный не сможет в таком случае ограничивать его права? А также претендовать на имущество этого человека (своего опекуна, у которого есть доверенное лицо). ?
Приветствую.
Есть родственница (пожилая, инвалид по болезни паркинсона), у которой было 60 га земли. В 2017 году она оформила доверенность на левого человека по указанию родственника (под предлогом того что ему нужно сажать там арбузы), судя по всему не сильно вникая в суть, просто доверившись родственнику. Вчера узнаем что в 2019 году участок продан, приходили требования о предоставлении 3-ндфл и т.д. Денег естественно она не получала, родственники еще неделю назад ее уверяли что участок принадлежит ей (хотя по выписке из егрн уже нет с 19 го года). Кроме доверенности ничего не подписывала, никаких актов приема передачи и т.д.
Участок в данный момент принадлежит тому самому родственнику, по указанию которого она оформила доверенность.
Что можно предпринять?
Реально ли вернуть участок? Или отсудить деньги у родственников?
Что делать, если доверитель утратил дееспособность, но решения суда нет и не будет в ближайшее время. Надо срочно отозвать доверенность, как это сделать поверенному? Если после отмены доверенности сила прав поверенного аннулируется на составление отмены доверенности? . Какие варианты правового характера точно дадут право отменить доверенность? На основании натариуса, который засвидетельствует недееспособность доверителя-такое имеет силу быть? Признательна за ответ.
Мы приехали за родителями, чтобы забрать их к себе в Приморский край, а квартиру продать не можем, отчим с болезнью Альцгеймера. Подскажите, пожалуйста выход из положения. Мы уже на днях отправляем контейнер с их вещами, а квартирный вопрос решить не получилось. Опекунство оформлять очень долго, может, можно всё-таки оформить доверенность на продажу квартиры без него, а только от мамы?
