Может ли администрация выдавать разрешение на реконструкцию зданий без экспертизы проектной документации?

Вопрос №19078990 из г. Волгоград
опубликован 06.02.2022, 20:52

Question

1.Суд признал право собственности на самовольную постройку. Но по факту здание расположено с нарушениями ГрК РФ, грубо нарушены отступы от границ земельного участка. Имеет ли право администрация давать разрешение на реконструкцию данного здания в сторону увеличения нарушений?
2. Имеет ли право администрация давать разрешение на реконструкцию здания, если в соответствии с ГрК РФ N 190-ФЗ ст.49, п. 2.2. « … если объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, относятся к объектам массового пребывания граждан, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.» без проведения указанной экспертизы?

Иващенко Андрей Сергеевич · Accepted Answer

1. Нет, не имеет. Для выдачи такого разрешения необходимо получение отклонения от предельных параметров разрешенного строительства согласно ст. 40 ГрК РФ.
2. Если в результате реконструкции планируется возведение здания с количеством этажей более чем 2 и площадью более 1500 кв.м, тогда проведение экспертизы проектной документации обязательно, и без прохождения такой экспертизы разрешение застройщику администрация выдать не может.

Владимир Вениаминович · Answer

1. Вопрос в том, имеется ли право реконструировать объект уже не соответствующий ГрК РФ в сторону увеличения этого несоответствия. Разрешение на новые отступы от границ земельного участка есть.

2. Вы, наверное, ошиблись? ГрК пишет, что "с количеством этажей не более чем два)
ГрК РФ N 190-ФЗ ст.49, п.2.2. если объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более 1500 м 2 и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, относятся к объектам массового пребывания граждан, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.

Может ли администрация выдавать разрешение на реконструкцию зданий без экспертизы проектной документации?

Похожие вопросы

Как узаконить самострой на ИЖС с нарушением коэффициента застройки и Отступа от красной линии (3,5 м. Вместо 5 м.)

Приобретение дома с несоблюдением градостроительных норм - возможны ли претензии со стороны соседей и администрации?

Куплен дом построенный близко к меже с согласия соседей, а теперь говорят под снос!

Несоблюдение границ плана застройки при строительстве дома - последствия и риски.

Нарушение градостроительных норм при строительстве на ИЖС

Построенный с нарушениями дом - какие возможности для регистрации?

Администрация города не реагирует на нарушение строительных и противопожарных норм соседом

Как построить дом на узком участке, не соблюдая отступы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59