Как избежать 30% налога при продаже дома в России, если живёшь за границей?

Здравствуйте.

Теперь нерезидентам тоже можно не платить НДФЛ при продаже имущества, которое было в собственности больше минимального срока. Если квартира принадлежала человеку больше трех лет, то с 2019 году он может продать ее вообще без налога.

Эти изменения — в ст. 2 федерального закона № 424-ФЗ. Она вносит поправки в п. 17.1 ст. 217 и п. 1 ст. 217.1 НК РФ.

ИФНС не заподозрит нерезидента... так что надо рискнуть - а придумывать схему с символической ценой - не рекомендую - это вызовет внимание ИФНС.

НК РФ Статья 224. Налоговые ставки.

Более того, нерезидент не платит налога вовсе при владении более 5 лет!

Здраствуйте!

Если владеете имуществом более 5 лет, то налога не будет, даже если вы нерезидент!

(.17.1, ст. 217 НК РФ и п.1, ст.217.1 НК РФ)

Здравствуйте. С 2019 года нерезидент может не платить НДФЛ при продаже имущества, которое было в собственности больше минимального срока. (ст. 2 федерального закона № 424-ФЗ. Она вносит поправки в п. 17.1 ст. 217 и п. 1 ст. 217.1 НК РФ.) Минимальные сроки владения при продаже имущества:

Недвижимость купили до 2016 года 3 года

Недвижимость купили с 1 января 2016 года 5 лет

Недвижимость получили в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации 3 года

Любое имущество, кроме недвижимости 3 года

Вычеты для нерезидентов не предусмотрены.

Здравствуйте, Виктор! Не будет налога. Не так давно для нерезидентов внесли изменения в НК РФ, согласно которым они также вправе воспользоваться льготой на долгосрочное владение (ранее эта норма выглядела иначе). Теперь же согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Иными словами, если срок владения более 5 лет, то согласно вышеупомянутой норме и статье 217.1 НК РФ налог в Вашем случае не платится. Так что ответа: да, можно избежать. И никакому третьему лицу не нужно отчуждать домовладение. Вы и так освобождены от налогообложения по такой сделке.

Виктор, доброго утра!

Давайте по порядку:

Так как более 5 лет в собственности имущество, то может продать за реальную цену (рыночную, кадастровую) без уплаты НДФЛ.

Правовое основание - п.17.1, ст. 217 НК РФ.

Налога в 30 процентов не будет, избегать его нет необходимости, в связи с отсутствием правовых оснований взыскания налога.

Продать можно за договорную цену, смысла нет вам продавать через третьих лиц и символическую цену с низким процентом продажи.

Здравствуйте Виктор!

Этот вопрос встает перед юристами очень часто, но Вы можете не беспокоиться и не выдумывать хитроумных схем, так как с 1 января 2019 года Федеральным законом от 27.11.2018 № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» установлено, что нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет).

Таким образом, выравниваются правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ.

www.nalog.gov.ru