Риски и законность - покупка квартиры в ипотеку у застройщика только с открытием счета экскроу в банке.

Вопрос №19092600 из г. Ульяновск
опубликован 11.02.2022, 08:03

Question

Хотим приобрести квартиру в ипотеку у застройщика. Договор ДУ ещё не подписан и не зарегистрирован в росреестре, а застройщик направляет нас в банк для открытия счета экскроу сообщая нам при этом, что направил банку все необходимые данные. Законно ли это и какие существуют риски?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Счет же нужно открыть? Да. Его в договоре нужно указать..
А потому, что ж здесь незаконного. Внесение на него ден средств, после регистрации договора...

Куприков Михаил Сергеевич · Answer

Доброго времени. Сергей, сейчас застройщик работает с банком путем передачи документов в электронном виде. Поэтому всё происходит очень быстро. Открытие эскроу счета Вас ни к чему не обязывает, деньги с этого счета застройщику будут переведены только после сдачи Вам квартиры. Поэтому Вы защищены, не переживайте.

Васильева Валерия Юрьевна · Answer

Здравствуйте, Сергей!
Согласно ч. 4 ст. 15.5. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2021)
4. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.
Следовательно, при открытии счета эскроу до момента заключения договора долевого участия и его регистрации, Вы не несете никаких обязательств по отношению к застройщику.

Риски и законность - покупка квартиры в ипотеку у застройщика только с открытием счета экскроу в банке.

Похожие вопросы

Правомерно ли оформление ипотеки в одном банке, а счета эскроу в другом?

Ситуация с ДДУ на строящийся таунхаус в Мытищинском районе МО - какие права и возможности у покупателя

Проблемы при покупке жилья по договору долевого участия - что делать

Как расторгнуть договор долевого участия без штрафа, если ипотека еще не перечислена на счет

Вопрос вернуть деньги с акредетива если договор дду еще не подписан.

Имеет ли юридическую силу договор долевого участия в строительстве на квартиру не зарегистрированный в регпалате?

Как вернуть деньги с безотзывного покрытого аккредитива, если застройщик не зарегистрировал мой договор ДДУ?

Возврат денег с застройщика на эскроу-счет - возможно ли это и за какую цену?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59