Квартира по ипотеке - банк не рекомендует покупку из-за спорных прав на наследство. Как защитить себя в ДКП?
Я покупатель квартиры по ипотеке. Заказала юридическую проверку в банке. Банк не рекомендует покупать данную квартиру. Так первый правообладатель квартиры вступил в наследственное право только полгода назад. Можем ли мы включить в ДКП пункт « Стороны, руководствуются ст. 421,461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом Договора недействительным или расторжение настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продовца, а также предъявление прав третьим лицам к Покупателю, и изъятие объекта у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется вернуть все полученные по сделке, а также возместить все понесённые убытки и расходы, связанные с приобретением настоящего Объекта» и после заключения договора и продажи квартиры объявятся третьи лица, кто будет нести материальную и юридическую ответственность-продавец или покупатель?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202210/15/30x30/0084326e7e57e7c2ba7e241e55978555.jpg)
Доброй ночи, если объявится третьи лица то и вы и продавец выступите ответчиками и вас будут лишать имущества приобретённого.
Вы должны понимать что внести пункт можно, но потом можно оказаться в ситуации когда суд признаёт сделку не действительной вы будете без квартиры и ещё если продавец добровольно не захочет отдавать деньги, то пойдёте с ним судиться.
Так в целом не часто бывает и может у вас и не возникнет такая ситуация, но риски определённые есть.
СпроситьЯ, как покупатель, заключила с продавцом квартиры предварительный договор купли-продажи. Внесла задаток 20000. Договор оформлялся в агентстве недвижимости. Основная сумма - ипотека. Подали документы в банк на квартиру. Банк отказал в выдаче ипотеки на эту квартиру. Продавец отказывается возвращать задаток. Срок договора истекает 5.05.17. Я хочу подать исковое заявление в суд. Какие документы мне необходимо предоставить для этого?
Ситуация такая, мы с моим молодым человеком покупаем квартиру в ипотеку по договору ДДУ. Брак у нас не заключен и пока не планируем. Молодой человек берет на себя ипотеку, я вношу первоначальный взнос и очень крупный. Дело в том, что по скольку я не созаемщик и мы не в браке, то в договоре на квартиру ДДУ и ипотеке фигурирует только он. То,что я вношу такой крупный первоначальный взнос нигде не фиксирутся. Юридических прав на эту квартиру тоже нет у меня. Молодой человек квартиру покупает именно для меня, сам на нее не претендует. Можно ли составить какой то документ у нотариуса, подтверждающий внесение моего первоначального взноса в пользу покупки квартиры и какой либо документ, что молодой человек после снятия обременения передает права собственности мне и не претендует на жилье? Так же хотелось бы уточнить, как можно прописать в этом документе, что в случае например невозможности ему платить ипотеку, я буду ее платить, и в случае (не дай Бог его смерти) тоже буду выплачивать ее и имею полные права на квартиру. Хочется себя обезопасить. Спасибо.
Если купля продажа квартиры оформляется в мфц. выявляют ли там обременения, арест, ипотеки, банкротство, наследники и т.д.как в этом случае обезопасить сделку, хотел делать у нотариуса, а он сказал, что можно в мфц,
При составлении ДКП квартиры нужно ли расшифровывать текст статьи 461 об ответственности продавца в случае изъятия квартиры или достаточно указать номер статьи? В нашем договоре это сформулировано так "18. Стороны, руководствуясь статьями 421 «Свобода договора» и 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя» ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, либо в следствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры или любых других претензий со стороны третьих лиц к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры или их супругов, которые суд сочтет подлежащим удовлетворению, и принятия решения отчуждения и изъятия квартиры у Покупателя по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в ЦАО г. Москвы такой же площади или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного выполнения вышеуказанных обязательств и до полного возмещения всех убытков и расходов. " или это излишне?
Если договор купли-продажи квартиры подписан мной с продавцом, деньги уплачены налично, а ЕГРЦ в регистрирации сделки отказали. Как вернуть деньги? В договоре КП эта ситуация не оговорена, а есть пункт о том, что договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. Если можно пришлите примерный образец договора-купли продажи для сравнения. Спасибо.