Как защитить свои права после сожительства с партнером, который купил дом на её имя?

Здравствуйте.

Наиболее приемлемым вариантом при разделе совместно нажитого имущества будет мирное урегулирование спора. Это возможно, если сожители (именно такое понятие применяют к гражданским мужу и жене) смогут договориться, кому что достанется после развода. Закрепить свое решение они могут, оформив соответствующие документы, заключив договоры дарения, купли-продажи и т.п.

Если же договориться полюбовно сожители не могут, единственным выходом для них в данной ситуации станет обращение в суд. Сначала им придется доказать, что у них действительно была семья. Придется подтвердить, что они вели совместное хозяйство, приобретали мебель, недвижимость, транспорт и все те предметы, которые в их ситуации являются предметом спора. Для этого суду необходимо представить документы, подтверждающие вклад каждого участника спора в приобретение вещей и недвижимости. Их роль могут выполнить: договор купли-продажи на имущество; чеки об оплате; квитанции; свидетельство о праве на собственность и т.д.

Суд выяснит, приобретена собственность на средства кого-то одного, или она приобреталась на средства обоих сожителей. В соответствии с требованиями ст. 244 ГК РФ общая собственность гражданских супругов является долевой. Своей долей имущества муж может распоряжаться только с согласия жены, и наоборот. Разрешение нужно, если имущество находится в общей долевой собственности обоих сторон.

Если же по документам собственником является один из супругов, то другому придется в судебном порядке доказывать свое право на долю. Для этого нужно будет подтвердить, что он вкладывал собственные средства в приобретение объектов, соответствующими документами, чеками, квитанциями.

Если вы сможете доказать, что на приобретение данной собственности направлялись и ее собственные средства, суд изучит представленные факты и документы и вынесет соответствующее решение. Чтобы доказать свое участие в приобретении вещи или недвижимости, приведите в суд свидетелей, которые своими показаниями смогут подтвердить ваши слова. Лучше, если в качестве доказательств вы предъявите какие-либо документы: справку о доходах в период гражданского брака; товарные чеки; квитанции и прочее.

При обращении в суд для раздела нажитого в гражданском браке совместного имущества, кроме искового заявления, нужно представить подтверждение следующих фактов: совместного проживания сожителей на протяжении определенного времени; совместного ведения хозяйства; совместного приобретения спорных вещей с указанием точного количества средств, вложенных каждым сожителем в покупку; отсутствие разделения в пользовании совместным имуществом.

При сожительстве в отличие от брака со штампом нет режима совместной собственности ст 34 СК РФ и ст 256 ГПК РФ.

При сожительстве на кого из сожителей по документам оформлено имущество, тот и является собственником ст 209 ГК РФ собственником имущества.

Сейчас у гражданина Иванова крайне тяжелая в юридическом смысле ситуация. Для того чтобы Иванову признать право собственности на долю, ему придется обращаться в суд и в суде согласно ст 56 ГПК РФ приводить документальные доказательства вложения своих личных денег в погашение ипотечного кредита.

Судя по всему таких доказательств нет, если вы пишите: она платила. А на его деньги жили. А нужно наоборот его деньги шли на оплату, а на ее деньги они жили..

Что касается признания сделки недействительной, то в данном случае не усматриваются юридические основания для признания сделки недействительной. Да и спустя 12 лет срок исковой давности истек.

Здравствуйте, Валерий! Увы нет. Давайте по порядку.

1. Тот факт, что передал ей деньги 12 лет назад лишь основание для того, чтобы взыскать с нее неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Однако она ведь может заявить о применении срока исковой давности (ст.196, 199 ГК РФ), если даже он представит доказательства факта передачи ей денежных средств.

2. Права собственности факт передачи денежных средств не дает. Собственником помещения является тот, на кого оно зарегистрировано (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), если оно куплено не в браке.

3. Оснований для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) также из вопроса не усматривается. Так что ситуация у Петрова незавидная. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день.

К имуществу, которое нажито в период незарегистрированных семейных отношений, не может применяться режим общей совместной собственности, закрепляющий право каждого из супругов на половину всего, что приобретено в брачный период, вне зависимости от того, на кого оно оформлено.

Если между фактическими супругами отсутствует договор или соглашение, устанавливающие режим их общего имущества, то при разрешении споров между ними применяются нормы Гражданского кодекса РФ, касающиеся общей долевой собственности. Такие дела обычно разрешаются судом, если лица, проживающие вместе, не могут самостоятельно прийти к обоюдовыгодному решению. Суд определяет долю каждого из лиц в спорном имущественном объекте, исходя из степени их участия в его приобретении как личным трудом, так и финансовыми вложениями.

До 2011 года суды, опираясь на Семейный кодекс РФ, признавали только брак, заключенный в органах загса (или иным официальным способом, допускаемым действующим законодательством, например, выездная регистрация), и если регистрация брака не состоялась, суды отказывали в признании имущества, нажитого в гражданском браке, общим. Право собственности на данное имущество признавалось только за тем супругом, на чье имя оно было зарегистрировано. Однако с 2011 года судебная практика изменилась: суды в Российской Федерации стали иначе относиться к разрешению таких споров, опираясь на следующие обстоятельства:

1) факт ведения совместного хозяйства и совместного проживания;

2) во время гражданского брака сожители считали свое имущество общим и не делили его.

Также суды стали при разрешении подобного рода споров обращать внимание на тот факт, что общее имущество лиц, не состоящих в браке между собой, является долевым. А доли в общем имуществе можно разделить.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Очень часто при разделе совместно нажитого имущества возникают следующие сложности:

1) доказывание и определение момента времени, когда возникло право на общую собственность у супругов, права каждого супруга на приобретение этого имущества, цели приобретения и прочих факторов, необходимых для признания прав супруга (супругов) на имущество;

2) доказывание прав гражданского супруга на совместную собственность в случае смерти сожителя, если не имеется официального подтверждения вложения собственных средств первого в приобретение данного имущества;

3) неприемлемость устной формы соглашения при определении порядка распоряжения общей собственностью. Факт внесения и размер вложений в приобретение собственности должен быть обозначен в письменной форме для наличия доказательств в случае судебного разбирательства.

Фактически долевая собственность возникает в гражданском браке только при условии внесения обеими сторонами определенной доли денежных средств в приобретение имущества вкупе с официальным соглашением о создании долевой собственности.

Если лица не смогли прийти к взаимовыгодному решению при разделе общего имущества, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на часть имущества.

Данный вид иска подается для того, чтобы доказать свое право собственности на долю в квартире, машине и прочих совместно нажитых вещах, если данные объекты зарегистрированы на имя одной из сторон спора.

Судебный процесс по таким делам не является простым, и необходимы доказательства.

Доказать совместное проживание достаточно сложно. Так как не был заключен законный брак, в документах об ипотеке не указано о согласии супруга на получение кредита. В таком случае надо собрать чеки, документы и составить соглашение (договор) о разделе совместно нажитого имущества. После этого следует обратиться в суд с исковым заявлением. В суде нужно будет доказать, что при совместном проживании была вложена часть денежных средств для приобретения имущества.

Факт совместного проживания и ведения общего имущества самый значимый. Если вы не докажете факт совместного проживания, раздел совместно нажитого имущества в суде не будет иметь смысла.

Факт совместного проживания может быть установлен только в судебном порядке при наличии определенного рода доказательств. Это могут быть:

- показания свидетелей;

- письменные свидетельства, например, регистрация по одному адресу;

- оплата коммунальных платежей и других счетов;

- наличие совместного счета в банке;

- полицейские протоколы;

- письма, чеки, договоры, акты, иные документы, подтверждающие факт совместного приобретения имущества.

При наличии детей можно опираться на факт их совместного воспитания. Соседи, родственники и друзья могут выступить на суде в качестве свидетелей.

Кроме свидетельских показаний соседей могут помочь данные из туристических фирм о совместных поездках на отдых, сведения из гостиниц, если гражданские супруги проживали в одном номере. В детском саду воспитатели и заведующая могут подтвердить, что вы по очереди приводили или забирали ребенка. Можно предъявить фото-и видеосъемки: из роддома, когда мужчина встречал женщину с ребенком при выписке, с совместных торжеств или просто на отдыхе.

Важный момент доказывания факта совместного проживания - это наличие свидетелей. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, имеет право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, заявлять ходатайства, задавать вопросы свидетелям.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Статья 69 ГПК РФ устанавливает обязанность лица, ходатайствующего о вызове свидетеля, указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства.

Здравствуйте! В вашем случае процедура в соответствии со ст. ст. 20, 24, 38 СК РФ не применяется. Вам необходимо будет обращаться в суд и доказывать, что у вас действительно была семья. Вам необходимо будет подтвердить, что вы вели совместное хозяйство, приобретали мебель, недвижимость, транспорт и все те предметы, которые в их ситуации являются предметом спора. Для этого суду необходимо представить документы, подтверждающие вклад каждого участника спора в приобретение вещей и недвижимости, обязательно свидетели. Их роль могут выполнить: договор купли-продажи на имущество; чеки об оплате; квитанции; свидетельство о праве на собственность и т.д. , ваши денежные средства на счете и их снятие. Только так вы сможете признать право на долю.

Если письменных доказательств владений в дом нет у Иванова - то ничего он не получит. То, что жили на деньги Иванова - никакого отношения к дому не имеет - Иванов иное получал от Петровой.

Сделка действительна и т.д.

Повторю - у Иванова должны быть письменные доказательства передачи денег Петровой для покупки и т.д. - и то - только деньги модно взыскать тогда, видимо.

Тут рулят нормы ГК РФ и всё! статьи 244, 245 252 и т.д.

Если сожители не определят заранее режим имущества до его приобретения, не установят вклад каждого и не оформят право общей долевой собственности на него, разрешить спор о разделе имущества, а также о признании права одного сожителя на имущество другого будет весьма затруднительно.

Раздел такого имущества может осуществляться посредством иска о признании:

— права общей долевой собственности на конкретное имущество и его раздела;

— права на долю в общей долевой собственности на конкретное имущество;

— обязательства одного из сожителей общим и раздела этого обязательства между сожителями.

Следует отметить, что действующее законодательство РФ не предусматривает правила о том, что имущество, приобретенное сожителями в незарегистрированном браке, безусловно становится их общей долевой собственностью. Не определены какие-либо критерии, по которым можно определить основания для установления общей собственности сожителей в гражданском браке.

Таким образом, случаи успешного раздела имущества сожителей в гражданском браке как общего единичны.

Фактическому супругу необходимо сформировать обоснованную и доказательную позицию по совокупности приведенных условий (обстоятельств):

— сожительство (продолжительность, устойчивость отношений, восприятие в качестве семьи со стороны окружающих и т.п.);

— ведение общего хозяйства, формирование общего семейного бюджета с подтверждением совместных расходов;

— формирование имущества, которое сожители считали общим. Это может быть подтверждено одобрением или обеспечением обязательств одного сожителя имуществом другого; расчетом общих доходов сожителей при оформлении в банке ипотечного кредита на одного из них; платежными документами об оплате каждым из сожителей кредиторской задолженности; предоставлением залога или поручительства одним из сожителей для получения другим кредита на покупку автомобиля, квартиры, земельного участка, мебели, для производства ремонта и т.п.;

— вложение каждым сожителем денежных средств в приобретение имущества, которое они считают общим (с подтверждением источников денежных средств, доли участия, стоимости приобретения имущества и т.п.).

На положительное решение вопроса о разделе имущества, приобретенного в гражданском браке, будет влиять доказанность степени участия сожителей средствами и личным трудом в приобретении имущества (доказательство происхождения доходов, их вложения в приобретение имущества, размер вклада).

Здравствуйте Валерий!

1. Увы так как к сожительству не применяется режим совместной собственности ст 34 СК РФ, то в данном случае на кого оформлена недвижимость, тот и является собственником ст. 209 ГК РФ.

2. Для того чтобы выйти в суд нужно собирать доказательства которые будут именно говорить о том, что это Ваши деньги собственные потрачены на квартиру, а то что деньги потрачены на проживание, увы ни как не вернуть.

Всего Вам наилучшего!