Как получить разрешение на планировочные работы по благоустройству муниципальной земли собственнику нежилого помещения в МКД?
Нежилое помещение в многоквартирном доме принадлежит организации. Ей нужно сделать тротуар (пешеходную зону) вдоль дома за свой счет. Земля в этом месте (со стороны улицы) муниципальная. Требуются планировочные работы (необходимо убрать возвышенность). Куда идти, чтобы получить разрешение на эти работы? Комитет по имуществу и Комитет по архитектуре говорят, что это не их вопрос. А чей не знают.. Можно ли получить разрешение на использование земельного участка для таких работ по Постановлению Правительства РФ №1300-П?
Вся земля, прилегающая непосредственно к многоквартирному дому является частью общего имущества МКД, значит этими вопросами ведает управляющая организация. Если место, где Вам надо проложить тротуар находится за пределами прилегающей территории, значит она муниципальная. Учитывая, что тротуар не является капитальным строением и разрешение на строительство не требуется, значит вопрос прокладки пешеходной зоны нужно согласовывать с органом местного самоуправления того района, где планируются работы. Согласование может осуществляться в уведомительном порядке. В вашем случае, на мой взгляд, указанное постановление не применимо. Вопросами распоряжения муниципальным имуществом ведает подразделение УИЗО (управление имущественных и земельных отношений).
Спросить
Являюсь собственником нежилых помещений на 1 этаже многоквартирного жилого дома (бывшие 2 квартиры). Летом 2012 года, согласно решения общего собрания ТСЖ, был установлен забор вокруг нашего дома. Забор установлен с грубейшими нарушениями границы отведенного участка (прихватили лишнего). Установлено 3 ворот с дистанционным управлением, калитки с кодовыми замками. Подразумевалось присутствие круглосуточной охраны, которой нет. На данный момент мои клиенты не могут пройти к нам в офис, приходится выходить на улицу, чтобы открыть калитку, не говоря уже о том чтобы подъехать на машине. Несу материальные убытки. Несмотря на то, что при установке забора ущемлены мои права, как собственника, старшая по дому требует с меня оплату за его установку в несколько раз большую, чем с собственника, владеющего квартирой в этом доме. Какие действия я могу принять, чтобы защитить мои интересы.
Тупиковый двор решили закрыть шлагбаумом. Но в спиной) стоящем к нам доме открыта частная стоматология с искусственным выходом к нам во двор, которая запрещает нам закрывать шлагбаум в ее рабочее время, т.к. использует этот двор в качестве стоянки для сотрудников и клиентов, апеллируя к закону "о запрете к заграждению проезда к медучереждению". Вопрос - Кто прав? Могут ли они пользоваться нашим двором в своих целях? Или ОНИ относятся к другому закону -
"Требования к организациям, расположенным в жилых зданиях"
https://nkgkh.ru/images/nkgkh/lectures/s2.snip.pdf
Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.
Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.
PS-выгружаются они кстати тоже во дворе перед нашими окнами и подъездами.
Территориально общественное самоуправление (ТОС) составило проект на устройство асфальтированной пешеходной дорожки, расположенной рядом с частным сектором, выиграло в конкурсном отборе в министерстве края и реализовало за счет средств краевого бюджета. Министерство края требует от администрации поселения, где расположен ТОС, поставить дорожку на баланс администрации.
Ставится ли пешеходная дорожка на баланс как объект недвижимости с дальнейшим переводом её в казну или дорожка представляет собой элемент благоустройства соответствующей территории и затраты учитываются только в расходах учреждения? Спасибо.
Нежилое помещение относится к мкд. Производится полная оплата за содержание жил. фонда. Вход в нежилое с другой стороны дома. Управляющая компания не производит уборку территории, убираем мы своими силами. За уборку территории УК я оплачиваю ежемесячно. Обязана ли УК убирать территорию около моего нежилого помещения?
Управляющая компания отказывается чистить снег и убирать прилегающую к дому территорию (ступени и пандусы нескольких нежилых помещений, спроектированные и построенные изначально застройщиком).
Ссылаясь на то, что крыльцо нежилых помещений не относится к общему имуществу собственников МКД, поэтому его уборка и очистка от снега не входит в обязанность УК.
В собственности находится нежилое помещение на первом этаже с отдельным входом. Крыльцо внесено в техпаспорт на помещение. Введено в эксплуатацию в конце 2008 г., перевод в нежилое. Тсж требует заключить с ними договор аренды земли под крыльцо. Правомерно ли это и нужно ли заключать такой договор?
Являюсь собственником нежилого помещения на 1 эт. ЖК, вход в помещение через общий вход в подъезд. При сдачи в аренду, под массажный кабинет (с аромамаслами) нужно что либо согласовывать с остальными собственниками.
Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Проход к моему помещению осуществляться через коридор. Соседние помещения, двери которых выходят в этот коридор так-же являются не желыми. Новый собственник выкупил все эти помещения у муниципального имущества и утверждает, что общий коридор так же его собственность. Документы подтверждающие данный факт не предъявляет, угрожает закрыть дверь в этот коридор и не пускать меня в мое помещение. Каким образом мне поступить?
