Как разорвать договор об обременении земельного пая, если арендатор требует компенсацию после 12 лет обременения?

Вам необходимо обратиться с письменным заявлением о желании расторгнуть договор к Арендодателю.

Нет такого понятия - "разорвать договор". Если речь идет о признании договора недействительным (так как, например, его заключали без проведения собрания), то в этом случае необходимо обращаться в суд с соответствующим иском в порядке искового судопроизводства (ст.131-132 ГПК РФ).

Здравствуйте. На основании договора, который вы заключали, с выплатами всех платежей, которые в данном договоре прописаны. Ст.450 ГК РФ.

К договору аренды с множественностью лиц применяются общие правила о заключении, изменении и расторжении договоров (гл. 27 - 29 ГК РФ) и положения о договоре аренды (гл. 34 ГК РФ).

Чтобы вам выйти из этого договора должно быть соглашение стст 450-452 ГК РФ подписанное всеми арендаторами и арендодателем Если такое соглашение невозможно подписать, тогда вопрос выхода из договора решается только через суд Я думаю, вам придется в суд обращаться.

Светлана, по условиям договора, расторжение в одностороннем порядке не допускается. Возможно расторжение по согласию сторон, до начала полевых работ (п. 5.1.), поэтому расторжение договора вам необходимо согласовывать с Арендатором, но по условиям договора при досрочном расторжении Арендодатель возвращает стоимость улучшений Арендатору.

Из вашего вопроса, я поняла, что вы хотите и дальше пользоваться данным участком.

Договор предусматривает право последующего выкупа, но нет соглашения о выкупной цене, следовательно в этой части он не является заключенным.

Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, относительно правомерности заключения договора, необходимо более детально изучать документы.

Здраствуйте!

Тут только два варианта:

1. Соглашение подписанное всеми арендаторами и арендодателем.

(ст.ст 450-452 ГК РФ)

2. Обратиться в суд, что скорей всего вам и предстоит сделать!

Здравствуйте! Земельный пай - это земельный участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из земель, находящихся в долевой собственности пайщиков. Главное предназначение данной земли является ведение сельского хозяйства. Для проведения процедуры выделения пая из долевой собственности, необходимо руководствоваться следующими действиями:

- известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка;

– проведение общего собрания с собственниками других земельных долей;

– заключение договора с кадастровым инженером и проведение межевания земли. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка;

– оформление межевого плана и обращение в орган регистрации для присвоения уникального кадастрового номера земельного участка и регистрацией права собственности на новый участок. (Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте Светлана!

Ознакомившись с вашим договором, он мягко сказать кабальный, а так же арендуемый участок с последующим выкупом.

Далее расторжение в одностороннем порядке невозможен, это прописано в договоре, только по соглашению сторон и данное соглашение Вам необходимо направить в письменной форме до посевных работ, либо после уборки урожая.

Если соглашение не будет достигнуто, то только в судебном порядке.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

По поводу потребует у Вас арендатор, то могу сказать да потребует, а именно посмотрите что указано в п. 1.5. в последнем абзаце, именно это и будет требовать по рыночной цене.

Арендная плата всегда выплачивается вовремя?!, Вы это к сожалению не указали, возможно за это стоит зацепиться.

Плохо конечно когда не читают граждане, то что подписывают, потому что потом трудно это все оспорить.

Всего Вам наилучшего!

Светлана, добрый вечер.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации

граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Да, почитав Ваш договор стоит отметить, что он с очень невыгодными условиями, расторгнуть договор возможно исключительно по соглашению сторон, а при не достижении соглашения сторон - только через суд.

--------

Отмечу, что согласно статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

-----

потребует арендатор конечно и возмещения, об этом говорят условия Вашего заключённого договора, признать условия договора недействительными в этой части будет проблематично.

------

С уважением.