Инвалиду-шизофренику вернули жилье по суду - сделку купли-продажи квартиры могут считать недействительной

Здравствуйте.

При приобретении квартиры всегда существует риск, что сделка купли-продажи в дальнейшем будет признана недействительной. Это может произойти в том случае, если будет доказано, что она совершалась продавцом в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (согласно статье 177 Гражданского кодекса РФ).

В суде вы вправе ссылаться на все имеющиеся доказательства, которые помогут отстоять свою позицию, в том числе о том, что подобная ситуация уже имела место.

Здраствуйте!

Любые доказательства (документы) надо упоминать и предоставлять в суд.

Тогда больше шансов признавать сделку купли продажи квартиры недействительной. (ст. 177 ГК РФ)

Здравствуйте, Иван! Если он уже единожды продавал квартиру (ст.549 ГК РФ), видимо получил деньги, сейчас второй раз делает то же самое, но при этом после первого раза его родственники не озаботились вопросом лишения его дееспособности или ограничения в ней (гл.31 ГПК РФ), то это несколько снижает шансы на то, что суд пойдет ему навстречу, и признает сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Тут все зависит от позиции суда. Вряд ли Вы сможете предсказать реакцию судьи на исследование данного доказательства. Учесть суд его может, но обязательным для суда оно не будет, т.к. было между другими сторонами. Т.е. положения ст.61 ГПК РФ здесь не применить (преюдицию). К тому же с 2007 года много времени прошло. Так что это может и не быть доводом в пользу истца. Скорее доводом будет судебно-медицинская экспертиза (ст.79 ГПК РФ), о проведении которой стоит заявить суду. А так не исключено, что могут посчитать злоупотреблением правом (ст.10 ГК РФ).

Здравствуйте! Признайте его по суду недееспособным оформите опеку и проблем больше не будет с жилплощадью. Что касается объяснений в суде-вы имеете право говорить о любых известных вам фактах, касающихся дела. Суд сам рассмотрит ваши доводы и сделает выводы. В суде заявите ходатайство о назначении судебно-медицинской экспертизы для установления факта несменяемости в момент совершения сделки (166 ГПК РФ, 79 ГПК РФ). Успехов!

Здравствуйте!

Полагаю, что довод не навредит но и не поможет в суде.

В любом случае для достижения результата в суде стоит заявить ходатайство о проведении судебно-медицинской экспертизы (ст. 79 ГПК, ст. 58 Федерального закона от 21.11.2011 N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (далее - Закон об охране здоровья граждан).

Думаю, что именно результат экспертизы будет иметь значения при принятии решения судом.

Вам надо заявить ходатайство об истребовании гражданского дела по правилам ГПК РФ, чтобы у судьи был наглядный пример схожей с истцом ситуации. Однако, сам факт ранее оспоренной сделки не гарантирует, что исковые требования будут удовлетворены. Многое будет зависеть от экспертизы на сегодняшний день, брат ведь мог выздороветь (теоретически).

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Да есть признаки злоупотребления правом в соответствии со ст.10 ГК РФ.

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В данном случае всё на усмотрение суда. Брат не признан недееспособным по суду в соответствии со ст.29 ГК РФ. Но он также не находился на лечение или под наблюдением.

Иск о признании сделки недействительной наверняка подавался родственниками брата. Они заведомо зная о наличии болезни и о возможности попытки продажи квартиры, ничего не предприняли, чтобы такое в дальнейшем не случилось.

А именно не признали его недееспособным или не произвели законное отчуждение квартиры. Он так образом может и дальше вводить в заблуждение потенциальных покупателей, добросовестных граждан, добросовестных приобретателей.

Упомянуть надо обязательно об имевшем место случае, ранее отмененной сделке, о ранее проходившим судебном процессе по аналогичной ситуации.

Иначе если это откроется в ходе "нового" судебного процесса, то судья может точно посчитать данный случай как злоупотребление правом и при судить, что сделка действительна.

Здравствуйте Иван

Никакого злоупотребления правом не будет. Конечно лучше сообщить суде о уже происшедшем инцедент, предоставить решение суда, которое положительно повлияет на исход вашего нового дела.

Имеет значение все, что касается такого рода дела при квалификации ст.177 ГК РФ

Ваш брат не признан недействительным, в силу чего, ситуация могла повториться.

Наличие судебного решения по иному делу - пусть даже и с этим же братом - некий аргумент - можете его привести суду - ст. 56 ГПК РФ.

Но что было в 2007 году не так важно для Вашего нового дела, если сделка оспариваемая по ст. 177 К РФ была в 2020 или 2021 году.

А где злоупотребление правом - ст. 10 ГК Р - и кто злоупотребляет? Не ясно!

По мне Вы заблуждаетесь или надо уточнить Вашу мысль!

Иван, Доброго дня.

Злоупотреление правом, в соответствии с 10 статьей ГК РФ:

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не считаю, что это злоупотреление правом, однако в суде озвучивать информацию об оспоренной сделке не рекомендую, не понятно, какое настроение будет у судьи в день вынесения решения суда, и это обстоятельство может быть расценено не в Вашу пользу.

Всех благ