Как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире и учитывать доли в общей собственности при продаже?
В 3 х комнатной коммунальной квартире три собственника я один из них. Хочу продать свою комнату. Независимый оценщик оценил всю стоимость квартиры. А как оценить мне стоимость своей комнаты? И будет ли учитываться доли находящиеся в обшей собственности? Кварплату плачу за 18 м в собственности 12.2 м.Собственникам сообщил о своем желании продать комнату т.к. они являются первыми покупателями.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201604/30/30x30/201704.jpg)
Если оценщик оценил стоимость всей квартиры, то он должен указать стоимость вашей доли отдельно. А это скорее всего 1/3 доля, с учетом мест общего пользования, даже если вы владеете комнатой 12.2. м.кв.
СпроситьВ квартире 3 собственника, какой порядок при продаже доли одного другому собственнику - он извещает обоих - если они оба согласны купить? Выбирает кто предложит больше)) а если сумма одинаковая - выбирает по своему усмотрению - кому продать?
Извещать о желании продать долю обоих собственников нужно по почте или как? Как получить их отказ либо согласие - всё должно быть в письменном виде оформлено же как то?
Сомневаемся что он продал за ту сумму за которую предлагал нам. где это можно узнать?
Доброго времени суток!
У нас есть 3-комнатная квартира - на правах общей долевой собственности: у меня 1/4 часть, у брата 1/4, у родителей по 1/4. В квартире прописана я, родители, мой несовершеннолетний ребенок. Проживают: родители, я, ребенок. Брат прописан по другому адресу, имеет только 1/4 доли. Квартира стоит около 12 млн рублей, брат направил уведомление о намерении продать долю за 3 млн, то есть за четверть ее стоимости. Другие собственники не готовы выкупать долю за такую сумму. Вопросы:
1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле?
1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно?
2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры?
3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат.
4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)?
4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю?
5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя?
Хотим выкупить комнаты в коммунальной квартире, но сосед явно завышает цену, что делать в этой ситуации?
У нас есть преимущество купить жилье, что если написать отказ, сможет ли он продать комнаты? И как нам быть?
Имею в собственности комнату в трех комнатной квартире. У соседей также по одной комнате в собственности. Решил продать комнату одному из соседей. Второй сосед отказ от продажи не дает. Он тоже согласен купить за эту сумму. Но я не хочу ему продавать. Что делать?
Можно ли продать комнату в комуналке дороже чем указано в извещении соседям?