Оформление сделки на покупку помещения с готовым оборудованием и арендаторами - необходимые документы и инструкции.

Question

Как оформить сделку, если хочу купить помещение с готовым оборудованием, и где есть уже арендаторы этого помещения? Какие документы нужны? И как правильно это все сделать?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Никакого списка не нужно.
Составить договор и купить.
А перед этим, конечно, проверить саму недвижимость и собственника.

Риски покупателя:
- наличие обременений 
залог 
- банкротство продавца, наличие у него долгов;
- оспаривание сделки наследниками;
- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;
- наличие перепланировки.
- заниженная цена по предыдущим сделкам;
- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;
- оспаривание завещания;
- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).
- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)
- смотреть родство по наследству.
Отсюда мошеннические схемы:
притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.
И т.д.

Матросова Татьяна Александровна · Answer

Здравствуйте!
Необходимы все правоустанавливающие документы на помещение, оборудование.
Вы можете обратиться к выбранному юристу заказать составление договоров.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нужно заключить договор аренды помещения с оборудованием. Проверяйте документы на помещение и оборудование.

Прончатова Любовь Васильевна · Answer

Перед покупкой готового бизнеса нужно проверить финансовые показатели, продавца и договор. В зависимости от формы собственности (ООО или ИП) продавца будут разные договоры купли-продажи.

Елена · Answer

Спасибо. Подскажите пожалуйста, какой список документов должен быть при покупке? Покупаю помещение с оборудованием. И как перезаключить договор аренды на нового собственника с арендаторами, которые снимали помещение у предыдущего собственника.

Оформление сделки на покупку помещения с готовым оборудованием и арендаторами - необходимые документы и инструкции.

Похожие вопросы

Как оформить продажу готового бизнеса, если помещение в аренде. (какие подтвердительные документы продажи/покупки). Спасибо.

Как оформить продажу торгового оборудования и товара вместе с бизнесом - правовой аспект вопроса

Как продать право аренды магазина - документы, законность, налоговые обязательства и сроки

Как оформить сделку покупки готового бизнеса с арендованным помещением в магазине при регистрации ООО?

Как сохранить право аренды при покупке нежилого помещения - советы юриста.

Хочу продать торговый павильон временного сооружения, есть тех. паспорт, земля в аренде. Как его продать и что нужно оформлять?

Какие документы нужны для продажи нежилого помещения (кладовки)? И где оформить договор купли продажи? Спасибо.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59