Как решить проблему выселения нанимателя, не желающего освобождать квартиру после окончания договора найма

Здравствуйте.

Вы как собственник со своей стороны вправе потребовать от нанимателями выезда из квартиры, в противном случае думаю стоит обратиться для решения вопроса к участковому.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте! Только в судебном порядке и тот срок, что он находится в квартире взыскать в денежном эквиваленте также. ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 28.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022, 131 ГПК РФ). Это действия в соответствии с Законом. Второй вариант: приезжаете, выносите вещи, меняете замки. Вызываете полицию.

Здравствуйте, Геннадий!

Если речь идет именно об истечении срока действия договора, а не досрочного расторжения, и вы согласно условиям договора предупредили нанимателя о его выселении, то в настоящее время данное лицо незаконно пользуется Вашей собственностью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вы, как собственник со своей стороны вправе потребовать выезда нанимателя из квартиры, в противном случае вы вправе обратиться к участковому для решения вопроса и смены замков.

ОДНАКО, также не исключаю риск того, если вы смените замки самостоятельно, то потом наниматель может выставить вам претензии по якобы пропавшему имуществу, что не есть для Вас хорошо.

Поэтому, вариантов всего 2:

1. Обращаетесь к участковому, вскрываете дверь, составляете акт о наличии имущества и меняете замок.

2. Если участковый откажется вам содействовать, то придется обращаться в суд (ст. 131-132 ГПК РФ) и уже с решением суда, именно приставы выселят нанимателя, а вы в свою очередь выставите счет за проживание (за период отсутствия договора).

Всех благ Вам!

Здраствуйте!

В связи с прекращением действия договора, у арендатора и прекратилось право пользования жилым помещением.

По требованию собственника арендатор обязан его освободить.

Из чего следует, что в настоящее время данное лицо незаконно пользуется Вашей собственностью, а Вы как собственник со своей стороны вправе потребовать от него выезда из квартиры, в противном случае думаю стоит обратиться для решения вопроса к участковому.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

А так же Вам надо будет обратиться с иском в суд о принудительном выселении, а так же взыскание денежных средств за пользование вашим имуществом после окончании договора.

Тут 2 варианта -

1) Пишите заявление о преступлении - жилец по сути собственность захватил и т.д. Пусть полиция проводит проверку в порядке ст. 144 УПК РФ

2) Иск в суд о выселении -

ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

но это может растянуться на год...

3) Вспомнить про ст. 14 ГК РФ и прочее и с помощью полиции жильца удалить из квартиры - а попасть туда он уже не сможет -

УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища.

Здравствуйте, Геннадий!

Выселение в данном случае возможно путем обращения в суд с иском на основании ст.209 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ. Так как срок договора найма квартиры закончился, то у нанимателя никаких правовых оснований находиться Вашем жилье нет.

Иск предъявляется по правилам ст.131, 132 ГПК РФ.Получив решение суда о выселении предъявляете его судебным приставам дял принудительонго исполнения.

Убедительно не рекомендую Вам менять замки, и тем более выносить вещи нанимателя, так как в таком случае он может обратиться в полицию по факту Вашего самоуправства, Ст.330 УК РФ.