Как лучше передать жилой дом племяннице в собственность - завещание, дарственная или купля-продажа?
199₽ VIP
Есть необходимость передать жилой дом племяннице в собственность. Как это лучше сделать, написать завещание, дарственную или оформить куплю-продажу? Или же есть какие то другие варианты?
Здравствуйте, Михаил Анатольевич! Давайте по порядку.
1. Если после смерти, то нужно у нотариуса оформить завещание (ст.1118-1120 ГК РФ).
2. Если при жизни, то дарение не очень подходит (ст.572 ГК РФ), т.к. в этом случае племянница попадает на налог ввиду того, что не является близким родственником. Но если деньги не будут передаваться фактически, то договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) могут признать притворной сделкой согласно ст.170 ГК РФ.
3. Поэтому если по факту деньги будут передаваться, то это ДКП. Если не будут, то дарение. Однако по факту никто не проверит, передавались ли деньги или нет, если Вы напишите расписку в их получении. Но при продаже раньше минимального срока владения (3 либо 5 лет в зависимости от обстоятельств, предусмотренных ст.217.1 НК РФ) старый собственник попадает на налог на доходы физ. лиц и обязанность декларировать доход.
Спросить
Если это не единственное жильё желающего расстаться с собственностью - то целесообразно оформить ДКП
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
- чтобы налогов не было ни у кого - владение более 5 лет должно быть и цена соответствующая -
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
В ином случае завещание вполне подойдёт.
Спросить
Дарственная с правом Вашего пожизненного проживания - оптимально.
Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (статья 572).
Спросить
Если дом в собственности более 3 х лет, то продайте по ДКП, тогда налог платить не нужно.
Либо договор дарения, но тогда будет налог.
- см. ст. 454, 572 ГК РФ.
СпроситьВот такой вопрос: действительно ли завещание или дарственная на дом, оформленная без присутствия собственника у нотариуса? Так как собственником являлся отец и за день до смерти все его дети, а их девять, написали отказную в пользу младшего брата, а младший брат, поехав к нотариусу убедил что отец в здравом уме и при памяти. Можно ли данное завещание или дарственную оспорить?
Спасибо за ранее.
Маме ее муж подарил дом. В договоре дарения есть пункт об отмене дарения в случае ее смерти. Может ли она мне завещать дом?
Под скажите, пжл, что лучше оформить завещание или дарственную, я слышал что есть ощутимая разница, как в уплате налогов, так и в оспаривании родственниками того или иного действа. Заранее благодарен.
Можно ли собственник завещать квартиру без документов, удостоверяющих право собственности на нее
Тема не новая, вопросы уже задавал на этом сайте - всем, кто отписался по теме - выражаю огромную благодарность, душевное человеческое спасибо!
Сейчас решили сделать завещание, в связи с чем появились вопросы.
Вопрос первый: может ли собственник квартиры (отец) завещать её члену семьи (например, сыну), заверив завещание у нотариуса, без предоставления документов о праве собственности на квартиру? (только наличие паспорта).
Документы были утеряны, на восстановление может уйти время - а отец чувствует себя очень плохо и хочет подстраховаться, сделав завещание на меня..
И вопрос второй: допустим сейчас идет судебное дело, вопрос раздела имущества. Имеет ли право при таких обстоятельствах собственник делать завещание?
