Как вернуть деньги за неоформленный гараж - история мошенничества и пути решения проблемы

Вопрос №19142060 из г. Краснодар
опубликован 01.03.2022, 02:01

Question

Случилась не приятная ситуация, незнаю как правильно поступить и к чему готовиться. Описываю ситуацию максимально подробно:
 Я купил в начале 2021 года гараж у своего товарища, юридически мы его не оформили, он так и остался оформлен на имя моего товарища. Так сложились обстоятельства, что мне пришлось его продать в конце 2021 года, в декабре месяце, продал я его другому знакомому, договоров расписок не было никаких, продал я его за 340 тыс рублей, сразу он мне отдал 250 тыс, и 90 обговорили после оформления, я предупредил своего товарища, что гараж продал, и поскольку он оформлен на него предупредил, что надо будет оформить и после оформления я получу свои 90 тыс остаточные за гараж. В общем затянулось это до конца января, а сейчас я узнал что гараж переоформлен месяц назад, а деньги мне человек отдавать не хочет и говорит что денег никаких не должен и гараж у меня он не покупал, а покупал у моего товарища. 

 Имеются переписки все с WhatsApp, что он мне писал все два месяца пока не оформил гараж, что пока денег нет, негде взять, а после оформления просто пишет что ниче не должен и гараж это его. 

 Как мне добиться справедливости? 

Друг у которого я изначально покупал гараж, сказал что без проблем мне напишет расписку что я у него его покупал ранее, и чтоб был факт что гараж был мой, и думаю получится ли вернуть деньги таким путём, что я пишу заявление по факту мошенничества, приложив расписку о покупке, переписки что 250 мне было отдано и 90 остаток когда мой друг с ним его оформит, потом что он сам писал пока отдать не может то что денег пока нет, друг оформил с ним гараж, а он теперь отрицает все свои слова что мне должен был.

Попов Павел Евгеньевич · Accepted Answer

Виктор Андреевич, доброго утра!

Что бы добиться вам справедливости, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением или написать заявление в полицию по факту мошенничества.

Ваша ошибка, что вы не оформили письменную форму сделки, которая предусмотрена на сумму свыше 10 тыс. рублей.

Следовало оформлять ДКП с вашими товарищами.

Сейчас вам нужны доказательства вашей правовой позиции.

Если участники сделки отрицают вашу причастность к сделкам, то доказать будет сложно обратное.

Переписку вам следует удостоверить у нотариуса, она сможет послужить доказательством в вашу пользу.

(ст. 159 УК РФ)

Елесин Александр Владимирович · Answer

Если у Вас с друзьями-приятелями такие высокие отношения, то действуйте по плану:

1) У того, у кого Вы купили - получите все документы на гараж. Пусть он напишет расписки и т.д. Но он реально владел гаражом и гараж был в ЕГРН?

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

2) Выясните у этого друга, а как же второй Ваш приятель смог без участия этого друга стать владельцем гаража?

3) После можете принять решение подать заявление о преступлении в полицию - ст. 159 УК РФ Мошенничество - приложите все документы в копиях и переписку...

4) По суду после сможете и 90 000 потребовать...

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Виктор Андреевич

Друг вам напишет расписку, что ранее гараж был ваш, то есть продали вам, а по документам в последствии совершена сделка по продаже гаража вашему покупателю.

Если такую расписку напишет тот у кого выкупили, то его и признают мошенником по ст.159 УК РФ, так как совершил сделку 2 раза. Подумайте о том, что я вам написала.

Ни в коем случае так не делайте .

Вашему другу можно оформить на вас доверенность в представлении дел и на основании доверенности вы можете обратиться в суд в признании сделки недействительной по безденежности, так как по факту на кого документально был оформлен гараж денег с продажи не получал (по факту)

Только расписка подтвердит, что деньги получены, а такой расписки нет.

Суд признав сделку недействительной, примет решение по ст.167 ГК и гараж перейдет снова по документам в собственность того у кого вы покупали и кому отдали деньги, но на себя не переоформили

Так как деньги вы передали тогда только оформляйте расписку между вами и регистрируйте на себя гараж

А со своим покупателем договаривайтесь о том, что если он не вернёт деньги, то останется без гаража и без денег до оформления вами собственности, об этом как изначально вы договорились

А далее вы ещё с него убытки сможете взыскать.

Как вернуть деньги за неоформленный гараж - история мошенничества и пути решения проблемы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Случилась беда, не знаю что делать и как. Описываю ситуацию подробно. Я купил гараж у своего товарища в начале 2021 года,

Незаконно оформленный грузовик на мое имя - права, перспективы и дальнейшие действия

Как передать имущество безвозмездно племяннику и защитить свои требования в случае инвалидности и потери близких

Как вернуть машину и наказать покупателя, который не занёс свои данные в ДКП?

Могу ли я обратиться к эксперту и ремонтировать автомобиль самостоятельно?

Проблема с качеством ремонта после затопления - что делать, если соседи отказываются писать расписку?

Как решить проблему с долгом и налогами в ООО, открытом на знакомого - опасения и выходы из ситуации

Как правильно поступить в ситуации обвинений в изнасиловании и связи с следствием - опыт, риски и услуги юриста\n\n

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59