Как избежать налоговой нагрузки при аренде коммерческого здания?

Досрочное расторжение договора аренды влечёт убыток для арендатора, так как санкции судами пока форс мажором не признана, просто взять и разорвать договор нельзя, только в судебном порядке, поэтому вы вправе заносить с арендатора убытки на сумму налогов+ на сумму платежей до конца договора аренды

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, например, когда (ст. 620 ГК РФ):

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора

арендодатель не производит обязательный капремонт имущества.

Вы о каком налоге и с чего? О налоге на имущество -

НК РФ Статья 401. Объект налогообложения

От налога Вы никак не уйдёте - продайте имущество. Деньги положите в банк под 20% годовых - покушайте икорку...

Если же хотите сохранить имущество - придётся платить налог, таков закон!

Пенсионеры от налога на коммерческую недвижимость не освобождены!

Здравствуйте, Любовь!

Регистрация ИП и выбор УСН не освободят Вас от уплаты налога на имущество, в случае, если:

п. 4 ст. 346.11. НК РФ

Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса).

Согласно п. 7 ст. 378.2. НК РФ:

7. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу:

1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее в настоящей статье - перечень);

А согласно п.п. 1,2 п. 1 ст. 378.2. НК РФ:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

Следовательно, если Ваше здание входит в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, то Вы не будете освобождены от уплаты налога на имущество.

Возможно только продление сроков (отсрочки, рассрочки) по уплате налогов в соответствие с положениями Федерального закона от 9 марта 2022 г. N 52-ФЗ "О внесении изменений в статьи 4 и 45 части первой Налогового кодекса Российской Федерации".

Дополню. Я ИП на патенте, пенсионер, подавал заявление в налоговую на уменьшение налога, но получил отказ, так как здание занесено в кадастр.