Нежилое помещение в многоквартирном доме (встроенное)-витрины, вход и фасад по периметру помещения

Здраствуйте!

ПАО "Магнит" обязан был согласовать обшивку со всеми жильцами многоквартирного дома.

Так же должны были быть согласована фасадная часть магазина со стеклянными витринами и входом, с эстакадой для погрузки-разгрузки.

Так же "Магнит" по требованию жильцов обязан по требованию жильцов снять свои обшивки фасада.

Если будет отказ, то надо подавать иск в суд (ст. 131 ГПК РФ)

Есть решение Верховного суда по вашей ситуации.

Решение № 2-1295/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1295/2017

sudact.ru

Здравствуйте. Фасад здания относится к общему имуществу, следует из п. 3 ч. 1 ст. 36. Жилищного кодекса Российской Федерации, указано в п. 5 ч. 1 ст. 166. Следовательно, все действия с фасадами должны согласовываться с собственниками в МКД. Если такого согласования не было, управляющая организация вправе требовать убрать декорации с дома либо при несогласии магазина, этот вопрос необходимо решить в суде.

Здравствуйте в 2012 году действовали нормы Жилищного кодекса РФ, поэтому для обшивки фасада дома нужно разрешение общего собрания собственников

фасад дома относится к общему имуществу. Необходимо получать согласие общего собрания, либо УК, если такие полномочия ей предоставлены общим собранием.

Жилищный кодекс

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

1) Должен - это же МКД и общее имущество всё же.

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Но Магнит должен был в администрации согласовать всяко - ст. 19 ФЗ "О рекламе", если я не ошибаюсь. Но это не освободит от новых решений общего собрания!

2) Фасад - всяко общее -

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласовывать придётся. особенно если жильцы продвинутые и готовы биться...

Здравствуйте!

Увы, но Магнит должен был получить решение общего собрания на обшивку фасадной части магазина, так как без согласия жильцов весь фасад могут в судебном порядке по требовать демонтировать.

В силу части 4 статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 166 Жилищного кодекс Российской Федерации

по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества многоквартирного дома могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вам следует договориться с жильцами, возможно снятие декораций на время ремонта, после ремонта так же установить, но на это потребуйте письменное согласие жильцов.

Всего Вам наилучшего!

Добрый вечер!

Безусловно в 2012 году Магнит должен был согласовать обшивки фасада на общем собрании МКД, Ст.36, 44, 46, 48 ЖК РФ. Так как это общее имущество МКД. Кроме того, Магнит должен был согласовать свою рекламу с администрацией (архитектурой).

В данном случае у собственников есть законное право требовать снятия обшивки, тем более если это мешает проведению ремонта фасадной части дома.

При отказе - иск в суд, Ст.131, 132 ГПК РФ.

Надежда, доброго утра!

Конечно, МАГНИТ должен был согласовать с собственниками МКД цвет фасада дома, ст. 209 ГК РФ.

Да, фасад, витрины, вход, эстакада, - является общим имуществом всех собственников МКД.

Нужно все вопросы, касающиеся общего имущества согласовывать с собственниками путем проведения общих собраний, ст. 46 ЖК РФ.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021)

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ

Развернуть

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Принимайте решение на общем собрании собственников мкд ст. 46 ЖК РФ. Архитектура и жилищная инспекция могут провести проверки соблюдения норм законодательства.