Планирую приобрести коммерческую недвижимость находящуюся в зоне р 5. Что это за зона и с какими проблемами могу столкнуться?

Добрый день.

Покупая недвижимость, тем более коммерческую всегда возможно столкнуться с различными проблемами, которые могут быть как явными, так и скрытыми.

Если планируете работы на подобных территориях, учитывайте запреты и ограничения, поскольку на сегодняшний день существует 28 зон с особыми условиями использования территорий.

В границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливают ограничения использования земельных участков. Эти правила: распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если в законах нет специальных указаний; ограничивают или запрещают размещение или использование объектов недвижимости, либо использование самих участков для деятельности вне цели, с которой зону установили (ч. 2 ст. 104, ч. 2 чт. 106 ЗК РФ).

Основные виды территориальных зон. Буквенные обозначения в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий

Жилые зоны – Ж

Общественно-деловые зоны – Д

Производственные зоны – П

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры – соответственно, И и Т

Рекреационные зоны – Р

Зоны сельскохозяйственного использования – С

Зоны специального назначения – К

Зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий – К 3

Территориальные зоны могут включать в себя территории общего пользования – площади, улицы, проезды, дороги, набережные, скверы, бульвары, водоемы и другие объекты.

Дополнительные территориальные зоны могут быть установлены органами местного самоуправления городов и сельских поселений в зависимости от местных условий.

Внутри территориальных зон могут вводиться подзоны, которые включают в себя территории с особенностями градостроительного регламента застройки и ограничениями на их использование.

Обозначения однотипных территорий внутри зон в разных поселениях могут отличаться друг от друга, так как отражают конкретную ситуацию самого поселения.