Наследство с проблемой - сестра получила землю, но она снята с учёта. Что делать?

Здравствуйте!

Снятие с государственного кадастрового учёта – это процесс утраты участка правоспособности. После соответствующего решения ответственного органа, ЗУ больше не может функционировать в прежнем качестве – на нем нельзя осуществлять предпринимательскую деятельность и получать с него прибыль.

Основным законодательным актом, который регулирует процесс, является ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а также ФЗ от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности».

Эта процедура нужна для систематизации и упорядочивания всех ЗУ на территории России. Она производится, чтоб отразить новую информацию об участке и предоставить ее в Государственный кадастр недвижимости. А также снятию с учета подлежат временные земельные участки по прямому указанию законодательных органов.

Причинами снятия участка с учёта могут быть:

Участок имеет временный статус, то есть он собран из земель государственного или муниципального значения и на них нет зарегистрированных прав или обременений.

На такой «временный участок» не производилась регистрация вещных прав, и он находился в таком состоянии на протяжении пяти лет.

ЗУ поставили на учет более двух лет назад, но за прошедший срок пользователь никак не регистрировал их в качестве собственности или аренды.

Участок уже был зарегистрирован некоторое время назад, и снимается с учета из-за изменения характеристик: разделение, выделение доли, объединение или перераспределение частей надела.

Земли погибли в результате боевых действий, затопления, техногенной катастрофы, разлива рек и др.

По решению суда.

Поэтому для разъяснения ситуации обратитесь в местную администрацию!

Ксения Константиновна, добрый вечер!

Соглашусь с коллегой - нужно обратиться в местную администрацию.

А в дальнейшем, скорее всего, нужно решать вопрос о принадлежности участка в суде. Снятые с учета земельные участки получают статус "свободных" и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления.

Удачи вам! Надеюсь, мой ответ был полезен)

Здраствуйте!

Вначале сделать запрос в ЕГРН о предоставлении информации о том, состоит ли она учете, если нет, то почему сняли, оформлена ли она в собственность или нет.

Уже от полученной информации отталкиваться и обращаться с иском в суд.

(ст. 131 ГПК РФ)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Уважаемая, Ксения Константиновна! Перед тем, как обращаться в суд, необходимо сделать запрос в Росреестр (кадастровую палату) о предоставлении разъяснений, касаемо снятия данного земельного участка с учёта. Чтобы у Вас на руках имелось доказательства проведённой досудебной работы (ст.55, ст.56 ГПК РФ). После чего, необходимо обратиться к нотариусу и получить у него постановление об отказе в совершении нотариальных действий и после этого уже обращаться в суд с иском (ст.131, ст.132 ГПК РФ).

Ксения Константиновна, здравствуйте.

В данном рассматриваемом случае Вам необходимо запросить расширенную выписку из ЕГРН, кроме того, направить запрос в Росреестр, с требованием разъяснений, почему земельный участок был снят с учёта?

Источник Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция), а также Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

-----

С уважением.