Как выкупить долю в квартире у несовершеннолетнего наследника - риски и действия

Вопрос №19239250 из г. Пермь
опубликован 31.03.2022, 16:17

Question

Мой несовершеннолетний сын получил долю в квартире по наследству от умершего отца. В этой квартире еще два собственника: бабушка и тетя. Тетя живет в Испании. В данный момент мы решили продать эту долю, чтобы вложить деньги, полученные от продажи в более лучшее жилье. Долю собирается выкупить риэлтор бабушки, так как последняя не может выкупать по закону (точнее юридически долю выкупает риэлтор, а деньги отдает бабушка). Нормально ли это? А если риэлтор долю обратно не вернет бабушке? Что будет для нас, если вернется второй собственник - тетка из Испании и все эти сделки через суд признает незаконными? В данный момент тетка якобы предоставила доверенность на отчуждение своих прав бабушке моего сына, то есть своей матери. Но с теткой я не разговаривала, нет такой возможности, она не выходит на связь, как ее найти неизвестно, доверенность я не видела.

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Валерия! "Бабушка не может выкупать долю по закону" - это что-то новое, доселе неслыханное! Нигде и ни в каком законе нет ни одного положения, которое препятствовало бы одному сособственнику приобрести долю другого сособственника. У бабушки и у тетки есть преимущественное право покупки доли, сначала им надо предложить купить долю, и продать долю третьему лицу (риелтору) можно только при том условии, что бабушка и тетка в течение месяца ее не купят (ст.250 ГК РФ). В случае если это преимущественное право будет нарушено, тетка может обратиться в суд с иском, но не о признании сделки недействительной (такого иска в данной ситуации нет), а о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по сделке (т.е. на место покупателя встает не риелтор, а она сама).

В целом схема с риелтором выглядит какой-то нарочито усложненной и мутной (особенно если риелтор ссылается на то, что бабушка не имеет права выкупить долю).

С уважением,

Удалено · Answer

У меня такое впечатление, что бабушка не известно где, а доверенность липовая и вас хотят кинуть! Нельзя бабушкины деньги доверять постороннему человеку!

31.03.2022, 16:20

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Вопрос кто сказал, что Ваш сын не может прадать сразу напрямую по договору купли продажи (ст. 549 ГК РФ) бабушке.

Как выкупить долю в квартире у несовершеннолетнего наследника - риски и действия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как распределяется наследство при приватизации квартиры с несколькими прописанными лицами?

Bабушка хочет подать на раздел имущества из-за спора с тетей о новой квартире по сертификату

Каковы права бабушки в случае наследования 1/8 доли в 3-х комнатной квартире и возможной угрозы выселения со стороны внука?

Права наследования после смерти бабушки - доля и возможности

Претензии к продаже квартиры - наследство и возможные действия

Как защитить свои права на приватизированную квартиру после изменения завещания бабушки?

Какие права на квартиру я имею, если прописана у бабушки и она единственная собственница?

Спор о праве наследства - Что будет с квартирой, полученной в наследство после смерти матери, если дядя отказался от наследства?

Как правильно оформить наследование доли квартиры после смерти бабушки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59