Как отсутствие узаконенной пристройки привело к конфликту с соседом и потере земли - что делать дальше?

Вопрос №19248499 из г. Краснодар
опубликован 03.04.2022, 13:59

Question

У нас одноэтажный жилой дом на троих соседей. Земля в собственности по долям от общего участка. Соседка мне дала разрешение на пристройку, я ее построила, но не узаконила. Соседка продала квартиру, новый сосед перемерил площадь земли, она оказалась меньше, чем по документам. Он подал в суд и выиграл. По решению суда я отдала менее сотки новому соседу по точкам с кадастровым инженером. Теперь хочу узаконить свою пристройку. С одной строны 3 м до соседского забора, с другой стороны пристройка стоит 50 см. от забора. Нужно ли мне теперь разрешение от нового соседа для оформления пристройки, или же старое разрешение действительно?

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Accepted Answer

Здравствуйте Анна Юрьевна. К вашему сожалению невозможно дать вам консультацию конкретную не видя документов и не зная всей сути ситуации. К вам с несколько десятков вопросов лично у меня для того, чтобы понять ситуацию и разобраться в ней и дать вам в итоге консультацию. И ещё не пристройка узаконивается а весь дом сохраняется в реконструированном виде если суд такое решение вынесет. Какой суд ваш сосед выиграл с какими требованиями он обращался с определением порядка пользованием земельным участком? Пристройка в в полуметре от какого забора, что этот забор огораживает соседний земельный участок или что-то другое? Могу предположить, что вам нужна платная консультация юриста. Как-то, так. Выбор только за вами.

Майнен Наталья Михайловна · Answer

Варианты узаконивания пристройки:
 1. 
 Подаёте в администрацию заявление о реконструкции, ждёте ответа; 
Обращаетесь к кадастрову инженеру для подготовки техплана;
Подаёте уведомление об окончании работ;
Ждёте результатов проверки и уведомления о соответствии.
В этом случае сама администрации подаёт документы в Росреестр, регистратор вносит изменения в ЕГРН, пристройка будет считаться узаконенной.
 2.
Обращаетесь в суд.
 Положительное решение возможно при:
Наличии зарегистрированного права собственности на дом и землю;
Реконструкция не нарушает градостроительные нормы, не несёт опасности для людей;
Не нарушает права третьих лиц. 
 Перечень документов для обращения в суд:
Исковое заявление;
Техплан на дом;
Документация на пристройку, если есть;
Заключение от коммунальных служб; 
Согласование с другими службами:
Документы из администрации, если согласовывали пристройку административным способом;
Квитанции об уплате госпошлины.
 При стоимости пристройки до 50 тыс. руб дело рассматривает мировой суд.

Как отсутствие узаконенной пристройки привело к конфликту с соседом и потере земли - что делать дальше?

Похожие вопросы

Какие документы от соседа нужны для легализации пристройки, которая выходит на его земельный участок?

Вопрос о правильности постройки некапитальной пристройки

Суд удовлетворил просьбу о законном приобретении пристройки, однако соседи оспаривают решение, утверждая

Построил дачную пристройку без разрешения - какие последствия?

Как строительство пристройки и бани может повлиять на раздел долевой собственности двухквартирного дома и земельного участка

Как узаконить пристройку на первом этаже многоквартирного дома в Крыму?

Как получить разрешение на строительство жилой пристройки к трехквартирному дому в долевой собственности - шаг за шагом

Как узаконить пристройку через суд - требуются ли согласия и подписи соседей?

Сосед отказался разделять дом на квартиры, но теперь предлагает узаконить свою пристройку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59