Налог на продажу коммерческой недвижимости, полученной в наследство - обязательно ли его платить, если имущество совместно нажито?
199₽ VIP
Необходимо ли оплачивать налог с продажи коммерческой недвижимости, полученной в наследство (с момента вступления в наследство прошел месяц). Если в наследство вступила жена после смерти мужа, и имущество приобреталось в браке более 5 лет назад. Считается ли данное имущество совместно нажитым, что позволит не оплачивать налог.
Здравствуйте!
Имущество, купленное в браке, является совместным, поэтому срок владения будет считаться с даты ПЕРВИЧНОЙ регистрации права собственности на это имущество более 5 лет назад.
Так как предельный срок владения (5 лет) уже прошел, налог при продаже платить не надо, но при условии, что вы не будете использовать это имущество в своей предпринимательской деятельности.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)СпроситьНе подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
Добрый день! В данном случае важно понять, использовалось нежилое помещение в предпринимательской деятельности или нет. При продаже физическим лицом нежилой (коммерческой) недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, НДФЛ по ставке 13% облагается весь доход от продажи. При этом, не имеет значения, сколько времени прошло с момента утраты статуса ИП, какой режим применялся в период ведения предпринимательской деятельности. Не играет роли и срок владения имуществом. Никакие имущественные вычеты в этом случае не предоставляются.
Таким образом, доходы, полученные от продажи нежилой (коммерческой) недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, подлежат включению в налоговую базу по НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). Данное положение применялось и ранее, что подтверждается многочисленными Письмами МФ РФ от 23.04.2013 N 03-04-05/14060, от 15.03.2013 N 03-04-05/9-233, от 09.06.2012 N 03-04-05/3-716, от 07.03.2012 N 03-04-05/3-273, от 19.09.2011 N 03-04-05/3-673.
Согласно ст. 228 НК РФ физическому лицу следует самостоятельно исчислить и уплатить сумму НДФЛ, а также представить в налоговый орган по месту учета декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 229 НК РФ, Письмо МФ РФ от 23.03.2012 N 03-04-05/8-365).
Спросить
Здравствуйте, Мария! В этом случае считается, что это имущество совместно нажитое, если приобретено в период брака (ст.34 Семейного кодекса РФ), однако платить налог придется в любом случае, т.к. согласно п.17.1 ст.217 НК РФ продажа коммерческой недвижимости не освобождается от уплаты налога. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
При этом Вы вправе уменьшить сумму дохода на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества. Срок владения здесь не имеет значения. Так что налог нужно платить с разницы между доходом (но не менее 0.7 кадастровой стоимости) и расходами на приобретение.
Спросить
Половина недвижимости была собственностью пережившей супруги-
ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов
и
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
и
ГК РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании
Поэтому срок владения от покупки в браке -
и налога нет!
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
Спросить
Здравствуйте, Мария!
Конечно это совместно нажитое имущество.
На основании ст. 34 СК РФ.
Доля просто не выделена в данном случае.
Никакого налога тут не будет.
Платить его не нужно.
Спросить
Вам надо платить налог, если право собственности над коммерческой недвижимостью составляет менее 5 лет.
Доходы, полученные от продажи нежилой (коммерческой) недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, подлежат включению в налоговую базу по НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).
- см. ст. 217, 224 НК РФ.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, необходимо оплатить в отношении наследованной супружеской доли. Минимальный трехлетний срок владения имуществом применяется при выполнении хотя бы одного из следующих условий, если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
СпроситьПосле смерти одного из супругов и вступления в права по наследству вторым супругом должен ли он платить налог с продажи совместно нажитого имущества? Если это имущество покупалось в совместном браке более трёх лет назад.
Считается ли совместно нажитым в браке имуществом квартира если 85% средств для её приобретения получено от продажи недвижмости, полученной до брака.
1) Нужно ли платить налог 13% пережившей супруге от продажи 1/2 ее доли имущества, нажитого в совместном браке с умершим супругом, при продаже ее доли сыну супруга, если недвижимость была приобретена совместно в 2014 г. , но по документам оформлена на умершего супруга? 2) Срок исчисления приобретенной недвижимости для пережившей супруги исчисляется со дня совместной с умершим супругом покупки в 2014 г. (более 5 лет), или со дня регистрации Свидетельства на 1/2 доли недвижимости после смерти мужа? 3) Так как имущество приобреталось супругами в совместном браке более 5 лет назад, в 2014 г., то, похоже, при продаже в ближайшие месяцы 1/2 своей доли пережившая супруга не должна платить налог 13% и декларировать продажу в налоговую? Я правильно понимаю! Спасибо всем ответившим!
Вопрос по налогу с продажи 1/2 квартиры. Во время брака была приобретена 1/2 квартиры, оформлена была на жену. Срок владения более 10 лет. После смерти жены вступил в наследство, дети отказались от наследства в пользу отца. Отец продает свою 1/2 через год после вступления в наследство. Должен ли он платить налог с продажи? По сути это совместное нажитое имущество, ведь квартира была куплена в браке.
До брака оформил договор купли-продажи недвижимости в строящемся доме, но право собственности на недвижимость получил находясь в браке. Считается ли данная недвижимость совместно нажитым имуществом?
Как разделить наследуемую долю отца в совместно нажитом имуществе между наследниками из двух браков?
Отец умер. Завещания нет, дело открыто. Наследники я-дочь от 1 брака и вторая жена отца. По закону доля в совместно нажитом имуществе умершего переходит к наследству. Как выделить эту долю наследодателя в совместно нажитом имуществе? Совместное имущество приобреталось в браке с второй женой.
Если наследник в течение оформления наследства (полгода после смерти наследодателя) вступает в брак - будет ли в последствии считаться полученное наследство совместно нажитым имуществом?
Как мать Умершей может восстановить право на долю со вступлением в наследство имущества мужа Умершей
После смерти женщины 60 лет (далее Умершая) вступили в наследство и приняли его муж Умершей и мать Умершей. Через три месяца после смерти Умершей умирает муж Умершей. При вступлении в наследство наследников (Сестра мужа умершей) выясняется, что муж Умершей при вступлении в наследство от жены умышленно не указал у нотариуса (как совместно нажитое с Умершей) имущество зарегистрированное на него (кап. гараж, авто и денежные средства в сбербанке). Мать Умершей об этом имуществе не знала и наследства от доли этого имущество не получала. Как мать Умершей в настоящее время может восстановить право и получить долю в наследстве кап. гаража, денежных средств и авто (совместно нажитого имущества дочери и её мужа), имущества зарегистрированного на умершего мужа Умершей. При вступлении в наследство муж умершей выделял свою долю в совместно нажатом имущества в имуществе, зарегистрированном на Умершую.
Мама вступила в наследство после смерти мужа (свид. О праве на наследство по закону), получила 1/2 долю в квартире. Квартиру приобреталась в браке, общее имущество.
Сразу хотим продать квартиру полностью, какие могут возникнуть налоги после продажи. Квартира в собственности супругов с 2013 года, а супруга вступила в наследство месяц назад.
