Наследство после отца - Планируем продажу квартиры и возможность налогового вычета

При продаже квартиры, которой вы владели менее трёх лет нужно заплатить налог в размере 13%. Но можно воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. рублей. Данный размер вычета применяется на весь объект недвижимости, то есть если наследников несколько вычет применяется пропорционально их долям.

Здравствуйте, Кристина!

В случае если со дня смерти наследодателя до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло менее трех лет, то доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

Однако, на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей (Письмо Минфина от 17 марта 2022 г. N 03-04-05/20583).

Здравствуйте. Если Вы оформите продажу долей в квартире одним договором, где 4 человека будут со стороны продавца, то вычет у вас будет в размере 1 млн руб. То есть на сумму свыше 1 млн руб будет взыскиваться налог 13%. Если оформите куплю-продажу долей отдельными договорами То есть каждый продаёт свою долю, покупателю (возможно придётся у нотариуса оформлять) то при приличной стоимости квартиры, у каждого наследника будет вычет в размере 1 млн руб со стоимости его доли, и на остальную сумму он платит налог в размере 13% С уважением.