Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Что делать, если покупатель дома не выплачивает оставшуюся сумму и возникают проблемы с сохранением недвижимости?

Вопрос №19296281 из г. Омск
опубликован 16.04.2022, 05:42

Как правильно поступить?

В декабре 2021 года я продала дом под материнский капитал. В договоре купли-продаже прописано материнский капитал в счёт оплаты и 20000 рублей покупатель обязуется отдать в течение 4 месяцев (т. е. По 5000 в месяц).

В декабре и в январе покупатель моего дома отдала по 5000 руб, материнский капитал тоже перечислены. Осталась нам должна покупатель отдать в феврале и в марте по 5000 руб. Уже середина апреля, а денег не отдаёт. Телефон не отвечает, по месту жительства не находится.

Этот дом по документам уже принадлежит покупателю, но договор купли-продажи она ещё не исполнила в полном объёме и должна мне ещё 10000 рублей.

Какие-то посторонние люди, как я узнала, не имеющие к данному дому никакого отношения, хотят частично разобрать дом. Могу ли я повесить на дом и на ворота свой замок и не пускать никого в тот дом пока покупатель не отдаст мне оставшиеся деньги?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Попов Павел Евгеньевич

Юрист Новосибирск, стаж 21 год

4.7 11515 отзывов

Можете.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

ГК РФ Статья 359. Основания удержания

Позиции высших судов по ст. 359 ГК РФ >>>

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

16.04.2022, 06:40

Спасибо за полезный совет!

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 23 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 359. Основания удержания

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Статья 3. Право на обращение в суд

Ковресов-Кохан Константин Николаевич

Юрист из города Ижевск

4.4 5901 отзыв

Вам необходимо обращаться в суд для взыскания 10 000. Закрыть дом на свой замок вы не можете, т.к. это уже не ваша собственность.

16.04.2022, 06:06

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста

ООО "Аксель"

Юридическая фирма из города Барнаул, стаж 1 год

4.6 608 отзывов

Согласны с коллегами, что наиболее эффективно подать в суд о взыскании 10000 р, плюс не забудьте про проценты за пользование чужими денежными средствами (мелочь а приятно). А вот про замок согласимся с коллегами, это уже не ваш дом поэтому действия будут неправомерными.

16.04.2022, 06:16

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста

Гизатулина Ольга Васильевна

Юрист из города Омск, стаж 10 лет

4.6 257 отзывов

Сумма не большая. Подавайте в суд заявление на выдачу судебного приказа, приложите все доказательства.

16.04.2022, 06:18

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Кручинина Алёна Сергеевна

Юрист из города Казань, стаж 10 лет

3.1 9322 отзывa

Вы сможете взыскать через суд.

16.04.2022, 07:52

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Спросить юриста

Разина Дарья Алексеевна

Юрист из города Москва, стаж 12 лет

4.9 23735 отзывов

Елена, здравствуйте. В данном рассматриваемом случае у Вас есть право обратиться в суд с иском.

Согласно статьи 3 ГПК РФ

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С уважением.

16.04.2022, 08:43

Спасибо за помощь!

Спросить юриста