Что делать, если покупатель дома не выплачивает оставшуюся сумму и возникают проблемы с сохранением недвижимости?

Question

Как правильно поступить?
В декабре 2021 года я продала дом под материнский капитал. В договоре купли-продаже прописано материнский капитал в счёт оплаты и 20000 рублей покупатель обязуется отдать в течение 4 месяцев (т. е. По 5000 в месяц).
В декабре и в январе покупатель моего дома отдала по 5000 руб, материнский капитал тоже перечислены. Осталась нам должна покупатель отдать в феврале и в марте по 5000 руб. Уже середина апреля, а денег не отдаёт. Телефон не отвечает, по месту жительства не находится.
Этот дом по документам уже принадлежит покупателю, но договор купли-продажи она ещё не исполнила в полном объёме и должна мне ещё 10000 рублей. 
Какие-то посторонние люди, как я узнала, не имеющие к данному дому никакого отношения, хотят частично разобрать дом. Могу ли я повесить на дом и на ворота свой замок и не пускать никого в тот дом пока покупатель не отдаст мне оставшиеся деньги?

Попов Павел Евгеньевич · Accepted Answer

Можете. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) ГК РФ Статья 359. Основания удержания Позиции высших судов по ст. 359 ГК РФ >>> 1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. 2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

Ковресов-Кохан Константин Николаевич · Answer

Вам необходимо обращаться в суд для взыскания 10 000. Закрыть дом на свой замок вы не можете, т.к. это уже не ваша собственность.

ООО "Аксель" · Answer

Согласны с коллегами, что наиболее эффективно подать в суд о взыскании 10000 р, плюс не забудьте про проценты за пользование чужими денежными средствами (мелочь а приятно). А вот про замок согласимся с коллегами, это уже не ваш дом поэтому действия будут неправомерными.

Гизатулина Ольга Васильевна · Answer

Сумма не большая. Подавайте в суд заявление на выдачу судебного приказа, приложите все доказательства.

Кручинина Алёна Сергеевна · Answer

Вы сможете взыскать через суд.

Разина Дарья Алексеевна · Answer

Елена, здравствуйте. В данном рассматриваемом случае у Вас есть право обратиться в суд с иском. Согласно статьи 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. С уважением.

Что делать, если покупатель дома не выплачивает оставшуюся сумму и возникают проблемы с сохранением недвижимости?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Покупатели отказываются выплачивать оставшуюся сумму за дом - возможны ли действия по аннулированию сделки?

Как добиться оплаты остатка за проданный дом?

Проблемы с оплатой за квартиру - задержка денег и возможность расторжения договора

Покупатели отказываются от дома, но имеют ли они на это право?

Мать-пенсионерка ждет выплату за проданный дом уже 10 месяцев - как решить проблему?

Покупатель не выполнил условия договора купли-продажи - как вернуть деньги и расторгнуть договор?

Необходимость судебного разбирательства - покупатель не выплачивает вторую часть суммы за проданную машину

Правомерно ли, что договор купли-продажи был отдан покупателю, до выплаты хотя бы части суммы?

Как получить деньги за дом, купленный через материнский капитал, при возникновении проблем с пенсионным фондом?

Как расторгнуть договор купли-продажи комнаты при неисполнении обязательств покупателем?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59