Арендодатель дал доверенность на управление недвижимостью - правомерность действий

Вопрос №19297007 из г. Москва
опубликован 16.04.2022, 12:23

Question

Арендодатель выдал доверенность физическому лицу на осуществление любых действий с недвижимостью, кроме отчуждения, в т.ч. заключать договор аренды на условиях по своему усмотрению, подписывать любые документы. При этом сам арендодатель полностью уклонился от участия во взаимоотношениях с арендатором.
Можно ли сделать вывод, исходя из обстоятельств, что арендодатель фактически передал недвижимость в доверительное управление, т.е. заключил притворную сделку?

Калинов Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена. Для такого вывода нет оснований. Содержание доверенности позволяет сделать вывод, что между арендодателем и его представителем заключен договор поручения. Уклонение арендатора от взаимоотношений с арендатором, ничего не меняет. Доверительный управляющий совершает сделки от своего имени, чего в вашем случае нет.

Игнатьев Иван Александрович · Answer

Нет. Доверенность это не сделка. А в связи с чем доверенность такая выдана, это дело доверителя. Доверенность это скорее правовое последствие договоренностей собственника с указанным лицом. Какие между ними взаимоотношения, просто доверительные или договорные для Вас не имеет никакого значения.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Он фактически доверил управлять недвижимостью представителю, для этого и существуют доверенности. Нарушений закона не усматривается.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Жданов Александр Андреевич · Answer

Здравствуйте.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ именно вы должны будете представить суду доказательства того, что сделка является притворной, прикрывающей другую, то есть договор доверительного управления.

И какие у вас будут доказательства, кроме как я могу пользоваться арендованным имуществом по собственному усмотрению, поэтому это доверительное управление?

Доверительное управление - это договор оказания услуг. Доверительный управляющий за свои услуги получат вознаграждение об собственника недвижимости. В вашей же ситуации, насколько я понял, не собственник платит вам вознаграждение, а вы собственнику арендную плату.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Нет, это совершенно необоснованный вывод.

Арендодатель дал доверенность на управление недвижимостью - правомерность действий

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность продажи недвижимости по доверенности без подключенных коммуникаций - правомерность и вопросы

Доверенность на заключение договоров - имеют ли представители право совершать сделки купли-продажи?

Возможна ли доверенность на отчуждение имущества без участия доверителя?

Разрешает ли доверенность управление имуществом включая аренду?

Возможно ли заключить договор аренды нежилого помещения по нотариальной доверенности, исключающей отчуждение имущества?

Кто должен составлять и подписывать договор аренды при управлении недвижимостью через доверенность?

Ограничения прав на продажу недвижимости - анализ содержания доверенности и возможности доверенного лица

Вопросы относительно расторжения доверенности и влияния на заключенные договоры аренды и обслуживания здания

И нужен ли дополнительный документ на использование этой недвижимости для коммерческих целей?

При этом должен присутствовать и владелец квартиры, и лицо, на кого оформляется доверенность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59