Сестра не может продать квартиру из-за отказа в выдаче справки о сделкоспособности - причина – маниакальная депрессия

Вообще то для продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ человеку достаточно быть дееспособным. В статье 21 ГК РФ сказано:

1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста

Так как подобная справка о сделкоспособности законодательством не предусмотрена продать квартиру ваша сестра имеет право и без этой справки.

Олеся, здравствуйте.

Обычно экспертиза сделкоспособности представляет собой особый вид процедуры психиатрического обследования. Такой анализ помогает установить, в какой мере человек осознаёт действия, осуществляемые лично им.

Речь не о справке, а о заключении по результатам экспертизы.

Пока сестра дееспособная, она может совершать сделки.

Что отказывают вашей сестре, возможно она не платила за услугу. Услуга платная. Психиатрическое освидетельствование на предмет определения сделкоспособности (способности понимать значение своих действий и руководить ими при заключении какой-либо сделки), платная услуга, стоит примерно 1000 р.

Для получения заключения сестре необходимо обратиться в психоневрологический диспансер. При себе нужно иметь паспорт. Процедура занимает 10-15 минут, сначала проверяют, не состоит ли человек на учете, психиатр беседует с человеком, выясняет логичность его мышления, и на основе этого делает заключение о том, может ли тот совершать сделки.

www.sibdom.ru

Закон РФ от 02.07.1992 N 3185-1 (ред. от 30.12.2021) "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании"

Статья 23. Психиатрическое освидетельствование

(1) Психиатрическое освидетельствование проводится для определения: страдает ли обследуемый психическим расстройством, нуждается ли он в психиатрической помощи, а также для решения вопроса о виде такой помощи.

Здравствуйте Олеся!

Если сестра признана дееспособной, то никакой справки о сделкоспособности по итогам психиатрической экспертизы может не понадобится

Но, с другой стороны, психиатр, с учетом выявленного диагноза может усомниться в том, пациент может провести сделку что в состоянии, при котором не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, а также в том, что сделка может быть заключена под влиянием обмана, насилия, угрозы,

Во многом препятствует продаже квартиры и огромный долг в 500000 рублей. Поэтому управляющая компания и не дает справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

Но для регистрации договора купли-продажи недвижимости согласно ст. 549 Договор продажи недвижимости ГК РФ в Росреестре эта справка не нужна

В случае Вашей сестры потребуются документы:

1. Паспорт

2. Справка о составе семьи

3. Договор купли-продажи

4. Выписка из ЕГРН

5. Правоустанавливающий документ

6. Технический паспорт.

Ваша сестра для обхода этих ограничений может дать доверенность на представление интересов для оформления сделки продажи своей квартиры.

Действительно Нотариус вправе спросить справку, но не о сделкоспособности, а о дееспособности. Взять ее можно в местном психоневрологическом диспансере/больнице. Причем если платно, то для осмотра к вам придет участковый психиатр на дом. Побеседует с вашей сестрой на общие темы, задаст вопросы. Все это делается по профессиональным методикам чтобы понять насколько пострадали когнитивные способности и насколько человек в состоянии принимать решения. По результатам визита оформляется справка где дается заключение о способности человека осознавать последствия своих сделок.

Такое заключение врача, да, нотариусы, когда у них есть сомнения действительно могут спросить, но не о сделкоспособности!

Документ называется: "Консультация врача-психиатра для нотариуса (на дому)". Документ можно получить также записавшись на прием к участковому психиатру.