Как продавать земельный участок с гаражом, если гараж больше, чем участок?
Земельный участок и гараж в собственности, хотим продать, выяснилось, что площадь гаража, больше, чем площадь самого участка. Что делать в этом случае?
Добрый день,
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Что касается превышения площади гаража над площадью земельного участка, то тут два варианта:
1) либо гараж «ужимается» до границ земельного участка, указанных в землеотводных документах (решение, постановление органа местного самоуправления или иного органа о выделении земельного участка);
2) либо излишек оформляется дополнительным решением.
Спросить
Это означает. Что гараж построен самовольно, с самозахватом чужого земельного участка.
Спросить
Ну как бы это очень распространённое явление если площадь не намного больше, то и переживать не стоит. У моего гаража выяснилась в 2011 году, что он 30 кв.м., а земельный участок под ним 29 кв.м. причина тому погрешность измерений земельного участка, который предоставлялся в 1997 году под уже построенный гараж. Можете предупредить покупателя об этом обстоятельстве и это будет его риск, но в ДКП площадь гаража и земельного участка укажите как в выписке ЕГРН. Как-то так. Выбор только за вами.
Спросить
Земельный участок был в аренде, построили гараж, при оформлении гаража оказалась его площадь больше площади участка плюс аренда участка закончилась. Как оформить землю и гараж?
У нас земельный участок 2 сотки. На ней построен 2 гаража которые являются нашей собственностью и земля в нашей собственности.1 гараж размер 36 м 2, 2 й 91 м 2. мы хотим гараж 36 м 2 продать. Земельный участок под ними общий. Мы подали на раздел земельного участка, но нам отказали т.к. по закону земельный участок под гаражами недолжен превышать 40 м 2. гаражи находится в частном секторе. Земельному участку присвоен адрес и строению присвоен адрес. Что нам делать подскажите. Заранее благодарна Вам.
Гараж построен в 1992 году. Есть разрешение администрации о выделении земли под строительство гаража от 1992 года. В 2017 году решили оформить гараж и землю под ним в собственность. Но фактическая площадь гаража больше площади выделенного земельного участка. Предусмотрены ли какие-то штрафные санкции за несоответствие площади гаража с площадью земельного участка. И как происходит выкуп добавки земли.
К жилому дому пристроен гараж с другим кадастровым номером. Можно ли мне разделить земельный участок по линии пристроя гаража (площадь участка позволяет), перевести назначение участка под гаражом под коммерческое использование и открыть в гараже магазин?
Что нужно для того, чтобы подарить двухэтажный гараж двум физическим лицам (по гаражу каждому). Оба гаража и земельный участок под ним находятся в собственности дарителя. Что произойдет с земельным участком после дарения?
Купила участок для постройки гаража. На данном земельном участке строятся ещё гаражи. Право собственности зарегистрировано на продавца. Возможно ли из этого одного участка выделить земельный участок для того чтобы оформить в собственность? Продавец говорит, что все сделает когда все гаражи построятся, но если строить будут 10 лет или вообще не будут. А с собственником что-то случится и я получается останусь ни с чем. Свой гараж я уже достроила.
Есть земельный участок в долевой собственности. Земельный участок не поделён. На этом участке есть постройки (гараж, сарай). Как мне оформить в собственность долю гаража и сарая?
Земельный участок перед моим гаражом продали. В результате мне перекрыли выезд из гаража (гараж оформлен в собственность). Должны ли владельцы купленного ими земельного участка предоставить мне возможность проезда к гаражу.
Сосед по гаражу обвиняет что из-за нас у него течет гараж. Крыша нашего гаража находится ниже чем крыша его гаража, и под небольшим углом как и положено. В нашем гараже сухо. Сосед сказал что подает в суд что делать.
День добрый! Подскажите, возможно ли построить один гараж на двух земельных участка, предоставленных на праве аренды одному лицу, с разрешенным использованием "гаражи на 1-2 автомобиля" (планируемый гараж не умещается на одном ЗУ, так как максимальная норма меньше, чем площадь застройки гаража.
