Конфликт на фоне аренды - Что делать, если хозяин квартиры не соблюдает договоренностей?

Question

Аренда квартиры. Я снимаю квартиру. Договор аренды в устном порядке. Ничего не подписывали, но свидетели есть устных договоренностей. Во время аренды хозяин квартиры неоднократно заявлялся в квартиру без ведома, без предупреждения, без моего присутствия еще и в нетрезвом виде, бывало и с друзьями. Это повторяется неоднократно. Терпение лопнуло. Я отказался платить, пока не протрезвеет, чтобы поговорить по человечески, составить письменно договор. Но у него одна позиция-он с женой поругался и будет жить здесь. Пускать я его не хочу. Оказалось еще, что он не единственный собственник. Он требует либо день в день выехать, либо оплатить квартиру и довольствоваться сложившейся ситуацией. Как быть?

Васина Татьяна Борисовна · Accepted Answer

- должен быт письменный договор аренды;
- есть болшая верноятность, что аредндатель и дальше будет нарушать ваши права - лучше съехать;
- зачем вам проблемы?
- подыскивайте другое жилье;
- ниего не платите;
- в суд он не обратиться - договора нет (если даже подаст иск, то можно говорить что все оплатили - расписок нет - договор аренды он не регистраировал в налоговой инспекции - его могут оштрафовать);
 - выход только один: "закончить" эти правоотношения, п.ч. собсвенник квартиры "алкоголик" и с ним никогда ни о чем не договоришься;

Питниченко Александр Юрьевич · Answer

Ваши устные договоренности никак не доказать, к тому же силы они не имеют, нужно было заключать договор.
Формально вы сейчас там вообще на птичьих правах и собственник имеет полное право вас оттуда выгнать.

Лавринов Геннадий Анатольевич · Answer

Как быть?

Валентин! "Быть" нужно очень просто: нет договора, нет отношений. :sm_bk:

Алексеенко Ирина Петровна · Answer

Здравствуйте, Валентин.

См.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Т.о.,

в отсутствие письменного договора Вы не вправе что-либо доказать, остаётся выехать или " оплатить и довольствоваться сложившейся ситуацией".

С уважением.

Удалено · Answer

Данный спор будет повторяться. Лучше подобрать другое жилье. Но это уже не юридический момент.

Конфликт на фоне аренды - Что делать, если хозяин квартиры не соблюдает договоренностей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Квартира сдается в аренду предприятию для проживания своего работника, сдавала тетя при жизни.

Отсутствие договора аренды квартиры - возможные проблемы для хозяина и налоговые последствия

Какой ответ верен, может ли зарегистрированный в квартире человек платить налоги при сдаче этой квартиры в аренду?

Как признать без вести пропавшего гражданина, чтобы освободить муниципальную квартиру?

В договоре говорилось, что расторгаем предупредив письменно за месяц и договор являлся актом передачи квартиры.

Собственник квартиры заходит в арендуемое помещение без разрешения - законные права арендатора и возможные действия

Заголовок

Как оформить договор аренды квартиры между собственником и его ООО?

Ситуация с съемом квартиры - Как выселить арендаторов без согласия всех собственников?

Отказ хозяина квартиры в возврате залога - возможность возврата денег при отсутствии оформления аренды и уплаты налогов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59