Можно ли реализовать только дома должника в ходе исполнительного производства или нужно получать разрешение суда? Как это касается продажи квартир должника?

Не только можно, а нужно. ФССП не хочет работать. Заявление в ФССП, ждать 10 дней, либо решение положительное, если отрицательное или безедействие - в порядке Статьи 128. Порядок оспаривания постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия). За более подробной консультацией в личные сообщения.

Дом неразрывно связан с землёй. Подавайте иск в суд на решение вопроса по продаже земельного участка и земельного участка под домом. Обязательно вам просить суд обеспечительные меры наложить, чтобы имущество не ушло.

Квартиры пристав мог самостоятельно выставить на торги с учётом требований статьи 446 ГПК РФ.

Иван, мне приходилось вести в судах подобные дела. И на приставов здесь не рекомендую надеяться категорически, если не хотите потерять впустую время и средства.

Дома и участки всегда имеют разные номера, но очень часто (почти всегда) они по нормам Земельного кодекса (пп. 5 п. 1 ст. 1) не могут быть реализованы раздельно по принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Иногда можно реализовать дома отдельно в особых случаях, но все равно без суда тут не обойтись, если Ваша цель только в обходе суда. Не надо бояться суда, его надо использовать в своих интересах.